Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig Alt-West mit eigenem Gartenanteil *Provisionsfrei für Käufer

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Massivbauhaus aus dem Jahr 1900 mit insgesamt fünf Vollgeschossen. Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von 57,43 m² und ist bezugsfrei, sodass eine sofortige Eigennutzung möglich ist. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Zur Küchenausstattung zählen ein Induktionsherd, ein Einbaubackofen, eine Kühl- und Gefrierkombination sowie eine Dunstabzugshaube. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. Bodenbelag besteht aus Laminat und Fliesen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Zum Objekt gehört ein Balkon sowie ein Sondernutzungsrecht zum eigenen Gartenabteil auf dem ca. 680 m² großen Grundstück. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Hinzuweisen ist auf einen laufenden Sanierungsvorgang: Die Wohnung befindet sich derzeit in der Behebung eines bauphysikalischen Wasserschadens, wobei die Ursache gegenwärtig beseitigt wird. Die Kosten hierfür werden der Verkäuferin im Kaufvertrag verbindlich festgeschrieben. Die entsprechenden Unterlagen sind im Angebotspaket enthalten. Der Miteigentumsanteil beträgt 72,15/1.000. Die Immobilie eignet sich insbesondere für junge Paare, die eine kompakte Wohnung mit Außenbereichen und unkompliziertem Einstieg in das Wohneigentum suchen.

Eckdaten – Etagenwohnung, Baujahr 1900, Massivbau – 57,43 m² Wohnfläche, 2 Zimmer – 5 Vollgeschosse, Keller vorhanden – Gepflegter Objektzustand Ausstattung – inkl. Moderner Einbauküche – Badewanne, Handtuchheizkörper – Bodenbelag aus Laminat, Fliesen und PVC – Gasheizung Außenbereich – Balkon vorhanden – inkl. Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) – inkl. Stellplatz Wirtschaftliche Eckdaten: - Hausgeld: ca. 274,00 € / Monat - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 18,00 € / Monat (Die Zuführung ist bereits im Hausgeld enthalten) Stand Wirtschaftsplan 2026 - Gesamte Erhaltungsrücklage der WEG: ca. 28.150,00 € - Anteilige Erhaltungsrücklage der Wohnung: ca. 2.031,00 € Stand Jahresabrechnung 2024

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie noch heute ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung. Ihr Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig