Familienglück – Haus in Top-Lage: Kernsaniert, klimatisiert, mit Garten & Terrasse

Bereits der Weg zum Haus ist etwas Besonderes und vermittelt das Gefühl, dem Alltag ein Stück weit zu entkommen. Einige wenige Stufen führen zum Hauseingang und lassen schon bei der Ankunft die ruhige, angenehme Atmosphäre dieses Zuhauses spüren. Hier verbindet sich entspanntes Familienleben im Grünen mit der Nähe zu Heilbronn. Das vollumfänglich sanierte Doppelhaus bietet ein modernes Zuhause für alle, ohne auf kurze Wege in die Stadt und zur Autobahn verzichten zu müssen. Über die nahegelegene A81 ist auch Stuttgart gut erreichbar. Der Kindergarten befindet sich in der Nähe, die Schule ist gut erreichbar und eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt. Damit eignet sich die Lage besonders gut für Familien. Die Wohnfläche ist durchdacht aufgeteilt und wird effizient genutzt. Auf unnötig große Flurflächen wurde verzichtet, sodass mehr Platz dort zur Verfügung steht, wo das Familienleben tatsächlich stattfindet. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn und Essbereich. Hier ist viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und den Alltag als Familie. Auch eine Spiel oder Leseecke findet harmonisch ihren Platz. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die neue großzügige Terrasse und in den Garten. Hier lässt sich die gemeinsame Zeit im Freien genießen, während gleichzeitig viel Raum zum Spielen, Entspannen und für die Verwirklichung eigener Gestaltungsideen bleibt. Die moderne und gut ausgestattete Küche befindet sich direkt neben dem Wohn- und Esszimmer, wodurch kurze Wege im Alltag das gemeinsame Leben erleichtern. Im Obergeschoss liegen das Badezimmer, das Elternschlafzimmer sowie zwei nahezu gleich große Kinderzimmer. Vor allem technisch und energetisch überzeugt das Haus seit der umfassenden Sanierung. Das neue Dach, die hochwertige Dämmung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie neue Wasser und Stromleitungen im Ganzen Haus schaffen überdurchschnittlichen Wohnkomfort. Eine Heizungsanlage mit Wärmepumpe und Flächenheizung sorgt für angenehme Wärme und eine gleichmäßige Temperaturverteilung. Im Sommer bleibt das Haus dank aktiver Klimatisierung und Dämmung angenehm kühl, während die gut gedämmte Gebäudehülle in der kalten Jahreszeit zu niedrigen Heizkosten beiträgt. Bei der Sanierung wurde viel Wert auf eine hochwertige technische Ausstattung und nachhaltige Baustoffe gelegt. Eine 8,64kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach mit 12kWh Batteriespeicher im Keller, ermöglichen zukunftssicheres Wohnen und Energieautarkie. Der Speicher ist inselfähig und kann die Stromversorgung auch bei einem öffentlichen Stromausfall aufrechterhalten. Das Installieren einer Wall-Box ist jederzeit möglich und bereits vorbereitet. Im Garten versteckt sich ein weiterer Vorzug der Immobilie: Die 5.000l-Zisterne die sowohl zur Gartenbewässerung als auch für die hausinterne Toilettenspülung genutzt werden kann. Dadurch können sowohl Umwelt geschont als auch die Kosten für Wasser gesenkt werden. Zusätzlichen Freiraum bieten die vollständige Unterkellerung und das bereits für einen späteren Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Dort sind Strom und Heizung bereits vorhanden, sodass bei Bedarf weiterer Wohnraum entstehen kann. Eine Garage und drei Stellplätze runden das Angebot ab. Zwei der Stellplätze sind besonders tief und bieten damit auch Platz für größere Fahrzeuge oder ein Wohnmobil. Die Fundamente für einen optionalen Carport sind ebenfalls bereits vorhanden. Damit bietet das Haus nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch die besten Voraussetzungen, um hier als Familie anzukommen und sich langfristig zu Hause zu fühlen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: -3 Stellplätze, 2 besonders tief für z.B. Wohnmobile -Carport wurde schon vorbereitet (Fundamente sind da) -Eine Garage (als 4. Stellplatz) -Hochwertig energetisch/Kern-saniert (Wasser, Strom, neue 3-fach verglaste Fenster, neues Dach, Gebäude komplett gedämmt (dadurch niedrige Heizkosten), elektrische Rollläden -Heizungsart: Wärmepumpe mit Flächenheizung und PV-Anlage -Neue hochwertige Fliegengitter vor den Fenstern -Vollunterkellert-> viel praktischer Raum zur Entfaltung -Dach kann zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden, Strom, Heizung, Lüftung etc. sind bereits vorhanden -Wohnfläche sehr durchdacht, keine unnötige Flurfläche -Effektive Kühlung für heiße Sommer -Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich -Spiel/ Leseecke im Wohnzimmer -Hochwertige durchdachte Küche -Tageslichtbad -Schöner Garten mit Platz für eigene Ideen und Vorstellungen -Große Terrasse -Letzte Modernisierung 2026

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Wer lieber anruft, kann sich auch gerne unter der Nummer: 0160/2004172 melden. Ansonsten nehmen Sie bitte über das Portal Kontakt auf. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.