EXPOSÉ – Ringstraße 13 · 46342 Velen Kaufpreis: 480.000,00 € · Verhandlungsbasis

HIGHLIGHTS ✅ 398 m² Wohnfläche — seltenes Angebot in Velen ✅ Bis 4 Wohneinheiten — Anlage, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung ✅ 3 Freiflächen: 2 Terrassen + Dachterrasse ✅ 2 Garagen + 4 Außenstellplätze ✅ Massivbauweise — wertbeständig ✅ Voll unterkellert — viel Zusatzraum ✅ Ruhige, grüne Wohnlage ✅ Deutliche Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haus verfügt über eine solide, umfassende Ausstattung: zwei Einbauküchen, Sauna, großzügige Kellerräume mit Partyraum, überdachte Terrasse und Dachterrasse, Garage sowie flächendeckende Heizung. Die Räume sind geräumig und funktional aufgeteilt. Die vorhandene Substanz ist gepflegt und bietet viel Charakter; durch zeitgemäße Oberflächen und Farbgebung lässt sich der Wohnwert deutlich steigern. Erdgeschoss •ca. 258 m², zwei voneinander abgrenzbare Bereiche •Jeweils Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad •2 Terrassen (Süd-/Westausrichtung, 13,81 m² + 12,17 m²) Dachgeschoss •ca. 229,72 m² •1–2 weitere Wohneinheiten realisierbar •3–4 Schlafzimmer, 2–3 Bäder, 2 Küchen •Dachterrasse (12,31 m²) Kellergeschoss •ca. 133,57 m² · voll unterkellert, trocken •Hobbyraum (52,63 m²), Waschkeller, Versorgungsräume Innenausstattung — Räume & Einbauten Vollständige Küche im Erdgeschoss: Holz-Einbauküche mit Unterschränken, Herd, Backofen, Spüle, Dunstabzug, Fliesenrückwand Zweite Küche im Ober-/Dachgeschoss: klassische Holz-Einbauküche mit großzügiger Schrankaufteilung Badezimmer mit Waschbecken, Fliesen, Fenster — vorhanden Dunkle Holzdecken & Wandvertäfelungen in mehreren Bereichen (Wohnzimmer, Flur, Dachgeschoss) — geben dem Haus Charakter Kellerbar / Partyraum mit massiven Holzbalken, Theke, Sitzbanken — ideal für Freizeitnutzung Fußböden: Fliesenböden in Küche/Eingang, Marmoroptik im großen Wohnzimmer, Holzdielen / Parkett, Teppichböden in Schlafbereichen Fenster: Mehrfachverglasung, teilweise mit Rollläden, Fensterbänke Heizung: Radiatoren in allen sichtbaren Räumen — flächendeckend vorhanden

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Öl Beschreibung Massivbauweise mit Ziegel-/Klinkerfassade — robust, langlebig Steiles Satteldach mit Ziegeldeckung, ausgebautes Dachgeschoss Zweigeschossig + ausgebautes Dachgeschoss + Keller Fassade Klinker kombiniert mit Holzverkleidung an Giebeln und überdachter Terrasse Grundriss Geräumige, funktionale Aufteilung, separates Wohnzimmer, große Terrasse als Verbindung Innen–Außen Ausstattung Sauna, Partyraum/Kellerbar, zwei Küchen, große Garage Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.