Vollunterkellertes Mittelreihenhaus mit Garten nahe dem Eppendorfer Moor

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Hausansicht hinten

22453 Hamburg, Hamburg

Frei ab: Nach Absprache

429.000 €Kaufpreis6.600,00 €/m²

Wohnfläche

65 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 429.000 €
Preis pro m²: 6.600 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

461.175 €

Kaufpreis429.000 €

Kaufnebenkosten32.175 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 23.595 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 65 m²
Grundstücksfläche: 151,82 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1958
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1958 befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung im nördlichen Hamburger Stadtgebiet. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Satteldach. Mit rund 65 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine kompakte Wohnlösung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Der bestehende Renovierungsbedarf eröffnet attraktive Möglichkeiten, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause mit persönlichem Charme zu schaffen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Das Erdgeschoss bietet einen Flur, eine Küche mit Einbauküche sowie ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum ruhigen, rückwärtigen Garten. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, das zwei vielseitig nutzbare Zimmer bietet, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Duschbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen teilweise ausgebauten Spitzboden mit Veluxfenstern. Das Kellergeschoss verfügt über einen großzügigen Raum sowie ein weiteres Vollbad mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum. Der Keller bietet eine Stehhöhe von ca. 2,20m.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

22453 Hamburg, Hamburg

Groß Borstel verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit den Vorzügen des urbanen Lebens. Der familienfreundliche Hamburger Stadtteil zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld und viel Grün aus. Hier lässt sich entspannt wohnen und zugleich die Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Großstadt genießen. Für Erholung im Freien sorgen gleich mehrere attraktive Grünräume: Das nahegelegene Eppendorfer Moor begeistert mit seiner besonderen Naturlandschaft, während das Niendorfer Gehege ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden und kleine Auszeiten im Grünen bietet. Auch im Alltag sind die Wege kurz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar. Der Evangelische Kindergarten St. Peter (ca. 200 m) und die Carl-Götze-Schule (ca. 300 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine gute Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Stationen Niendorf Markt und Lattenkamp sind ebenfalls gut erreichbar. Der Flughafen Hamburg liegt auch in gut erreichbarer Entfernung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Das monatliche Hausgeld beträgt 381 € und beinhaltet bereits die Erhaltungsrücklage sowie die Heiz- und Wasserkosten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.