2-Zimmer- Erdgeschosswohnung in Friedrichsthal mit Terrasse und Stellplatz

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19057 Schwerin, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: 01.11.2026

139.900 €Kaufpreis2.498,21 €/m²

Wohnfläche

56 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 139.900 €
Preis pro m²: 2.498,21 €
Hausgeld: 245 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

151.092 €

Kaufpreis139.900 €

Kaufnebenkosten11.192 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 8.394 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.798 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 56 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1998
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Morgens den ersten Kaffee auf der eigenen Terrasse, abends Ruhe im Grünen: Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Schwerin-Friedrichsthal ist ab dem 01.11.2026 frei. Sie können selbst einziehen oder die Wohnung vermieten. Auf ca. 56 m² ist jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Kochbereich mit ca. 26 m², der direkt auf die Terrasse führt. Das separate Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet Platz zum Zurückziehen. Dazu kommen ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein Flur und ein Abstellraum. Ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Für Kapitalanleger stimmen die Zahlen: Bei einem Kaufpreis von 139.900 € ist eine Kaltmiete von ca. 590 € im Monat geplant, das Hausgeld beträgt 245,30 €. Sie kaufen direkt vom Eigentümer und zahlen keine Maklerprovision. Wenn Sie die Wohnung kennenlernen möchten, vereinbaren Sie am besten gleich ein kurzes, unverbindliches Gespräch. Wir beantworten Ihre Fragen und prüfen gemeinsam, ob die Wohnung zu Ihren Plänen passt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche Bemerkungen: - Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer - Ab 01.11.2026 frei, zum Selbsteinziehen oder Vermieten - 2 Zimmer, ca. 56 m², im Erdgeschoss - Eigene Terrasse direkt am Wohnbereich - Stellplatz und eigener Kellerraum - Energieklasse B (66 kWh/(m²·a)), Fernwärme - Ruhige, grüne Lage in Schwerin-Friedrichsthal mit professioneller Hausverwaltung

Energie

Energieeffizienzklasse B · 66 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

19057 Schwerin, Mecklenburg-Vorpommern

Die Wohnung liegt in Friedrichsthal, einem ruhigen und grünen Stadtteil von Schwerin. Hier wohnen Sie abseits vom Trubel der Innenstadt. Schwerin ist Landeshauptstadt und Regierungssitz von Mecklenburg-Vorpommern. Landesverwaltung, Helios-Kliniken und ein wachsender Industriepark sorgen für eine breite und stabile Arbeitgeberbasis. Dort baut der Medizintechnik-Konzern Ypsomed für rund 500 Mio. € sein größtes europäisches Werk, dabei entstehen über 650 neue Arbeitsplätze. Seit Juli 2024 gehört das Schweriner Residenzensemble zum UNESCO-Welterbe. Das macht die Stadt noch attraktiver und sichert langfristige Investitionen in Infrastruktur und Stadtentwicklung. Auch der Wohnungsmarkt spricht für Schwerin: Es gibt kaum Neubau, der Bestand ist begrenzt und in beliebten Stadtteilen stehen nur wenige Wohnungen leer. Laut Mietspiegel 2026 sind die Nettokaltmieten um 9,1 % gestiegen. Mit ca. 2.340 €/m² sind die Kaufpreise dennoch deutlich niedriger als in Rostock, Lübeck oder Hamburg, eine gute Ausgangslage für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.