Cashflowneutrale Kapitalanlage in Bestlage von Pfaffenhofen-Niederscheyern

Attraktive Kapitalanlage in bester Lage von Pfaffenhofen-Niederscheyern. Diese ideal geschnittene 2-Zimmerwohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Haus eignet sich ideal als Kapitalanlage die sich von selbst abbezahlt. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit anschließender Küche, ein helles Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. • Wohnzimmer mit Blick ins Grüne • Duschbad mit WC • Geräumiger Abstellraum • Kellerraum • Außenstellplatz (zzgl. 6.000€) Die Wohnung ist langfristig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 520€ zzgl. 130€ Nebenkostenvorauszahlung. Aufgrund des Baujahres des Hauses bietet die Wohnung großes Potenzial zur Steueroptimierung. Einer Ersteinschätzung eines Gutachters nach beträgt die Restnutzungsdauer lediglich 24 Jahre, wodurch anstatt der üblichen 2% sogar 4,2% des Gebäudeanteils jährlich abgeschrieben werden können. Eine genaue Kalkulation der Immobilie halten wir gerne bei der Besichtigung für Sie bereit. Mittelfristig ist auch eine Eigennutzung möglich. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist somit für Sie provisionsfrei. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit der Mieterin kurzfristig möglich. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Weitere Unterlagen halten wir gerne für Sie bereit.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.