Wohnung in Köln Porz in einem gepflegtem Zustand zu verkaufen

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Außenansicht

Im Falkenhorst 6, 51145 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

244.000 €Kaufpreis2.541,67 €/m²

Wohnfläche

96 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 244.000 €
Preis pro m²: 2.541,67 €
Hausgeld: 434 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

264.740 €

Kaufpreis244.000 €

Kaufnebenkosten20.740 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 15.860 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.880 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 96 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1972
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Porz-Urbach bietet ca. 95 m² Wohnfläche und befindet sich im 9. Obergeschoss eines 1972 errichteten Wohngebäudes. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche, eine Diele, zwei modernisierte Bäder und einen Balkon. Sie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und einen sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 434 €. Darin enthalten sind 160 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Rücklage der gesamten Eigentümergemeinschaft beträgt nach Eigentümerangabe mindestens rund eine Million Euro. Privatverkauf – keine Makleranfragen erwünscht. Kontakt: 01705007002

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören erneuerte Fenster sowie zwei modernisierte Bäder einschließlich der zugehörigen Leitungen. Abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots sorgen für eine moderne Beleuchtung und ein ansprechendes Wohnambiente. Die hochwertige Ausstattung, eine separate Küche und der Balkon ergänzen die großzügige Raumaufteilung.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 150 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Im Falkenhorst 6, 51145 Köln, Nordrhein-Westfalen

Die Wohnung befindet sich in der Straße Im Falkenhorst 6 in Köln-Porz-Urbach. Das gewachsene Wohnumfeld bietet kurze Wege und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter vor der Haustür. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Lage eignet sich besonders für Familien und alle, die im Alltag bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sein möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.