WOW! Sofort bezugsfreie, ruhige und helle 3-Zi. Wohnung mit großem Balkon und Garten PROVISIONSFREI

Die Wohnung ist wirklich so wunderschön wie auf den Fotos ♥️ Alle Bilder sind echt fotografiert: keine KI, keine künstlich verschönerten Räume! Die Wohnung wurde lediglich für den Verkauf liebevoll möbliert, damit Sie sich besser vorstellen können, wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei! Diese Wohnung wurde im September 2026 komplett modernisiert und freut sich auf den neuen Eigentümer. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses in ruhiger Wohnlage. Bis zur Haustür sind es vier Stufen, in der Wohnung selbst gibt es keine einzige. Wer sich ein Zuhause auf einer Ebene wünscht, ist hier richtig. Ein langer, heller Flur führt zu allen Räumen. Jedes Zimmer ist einzeln erreichbar, Durchgangszimmer gibt es keine. Neuer Vinylboden in allen Wohnräumen, frisch tapezierte weiße Wände, neue Innentüren mit Zargen. Hier richten Sie ein und sind dann Zuhause. Durch Fenster an zwei Seiten ist das Wohnzimmer der hellste Raum der Wohnung. Von hier geht es auf den überdachten Balkon und vom Balkon direkt in den Garten. Morgens der erste Kaffee draußen, abends Feierabend im Grünen, auch wenn es mal regnet. Auch optimal für Eigentümer mit Hund oder Katze. Schlafzimmer zur Gartenseite: Ruhig gelegen, mit großer Fensterfront ins grüne und Balkontüre. Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer, optimal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Sie entscheiden, was Sie gerade brauchen. Neues Tageslichtbad: Dieses Badezimmer verleiht ein modernes Hotel-Gefühl! Bodengleiche Dusche, moderne Wand- und Bodenfliesen, wandhängendes WC, moderner Waschtisch und LED-Spiegel. Auch hinter den Fliesen ist alles neu: Die Wasserleitungen im Bad wurden komplett erneuert. Küche nach Ihrem Geschmack: Die separate Küche gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen. Eine Küchenplanung mit allen Maßen haben wir vorbereitet, damit können Sie direkt bei IKEA bestellen. Auf Wunsch übernehmen wir Bestellung und Aufbau. Sprechen Sie uns bei der Besichtigung darauf an. Technik auf neuem Stand: Die gesamte Elektrik der Wohnung ist neu, inklusive Sicherungskasten und FI-Schutzschalter. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2023 erneuert. Keller, Garage, Stellplatz Eigener Kellerraum mit Stromanschluss, dazu eine gemeinschaftliche Waschküche und ein separater Trockenraum. Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage mit elektrischem Tor. Der davor liegende, sehr lange Stellplatz ist optimal für Fahrzeuge geeignet. Nach Feierabend ankommen, parken, kurzer Weg in die Wohnung. Für wen passt die Wohnung? Für Paare, die ihr erstes gemeinsames Zuhause suchen. Für kleine Familien. Für alle mit Haustier, die den Garten direkt vor der Tür haben möchten. Und auch für die Generation 50plus, die in den kommenden Jahren bequem auf einer Ebene wohnen wollen. Kaufpreis 3-Zimmer-Wohnung: 289.000 € Einzelgarage mit Stellplatz: 19.000 € Gesamt: 308.000 € 0 € Maklerprovision. Sie kaufen direkt von uns als Eigentümer. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei Bemerkungen: Im September 2026 haben wir die Wohnung vollständig modernisiert. Die Elektrik ist komplett neu, inklusive FI-Schutzschalter. Warmwasseraufbereitung: über neuen elektrischen Boiler von 2026. Das Bad wurde von Grund auf saniert: neue Wasserleitungen, bodengleiche Dusche, neue Boden- und Wandfliesen, wandhängendes WC, Waschtisch mit Waschbecken, neue Armaturen und ein hochwertiger LED-Spiegel. In allen Wohnräumen liegt neuer Vinylboden. Die Wände haben neue Vliestapeten mit weißem Anstrich bekommen, dazu kommen neue Innentüren und Zargen. Da wir (Verkäufer Württemberger Wohnkonzepte GmbH) gewerblich verkaufen, profitieren Sie von einer 5-Jährigen Gewährleistung auf alle Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung von 2026. Das Gebäude Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die 2023 erneuert wurde. Das Dach wird regelmäßig geprüft und ist in gutem Zustand. Die Fassade wurde ca. 2020 frisch gestrichen. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Ihre Vorteile auf einen Blick ☀️ • 100 % provisionsfrei – direkt vom Eigentümer → Keine Maklerkosten! Sie sparen bares Geld und schonen Ihr Eigenkapital. • Frisch und umfassend modernisiert → Keine Renovierung, keine Handwerker, kein Stress. Einfach einziehen und viele Jahre wohlfühlen! • Barrierearm – auch fürs Alter ideal → Nur 4 Stufen am Hauseingang, innerhalb der Wohnung alles stufenlos. Kurze Wege und komfortables Wohnen bis ins hohe Alter. • Sofort bezugsfrei → Kein Warten, keine Mietverhältnisse. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! • Großer Balkon in traumhaft ruhiger Lage → Auf der ruhigen Hausrückseite gelegen, mit Blick ins Grüne. Hier hören Sie statt Straßenlärm vor allem die Vögel zwitschern. • Gemeinschaftsgarten direkt vor dem Balkon → Barfuß über die Wiese laufen, die Kinder spielen lassen oder dem Hund beim Herumtoben zusehen. Hier genießen Sie das Grüne direkt vor Ihrer Wohnung! • Keine anstehenden Sanierungen → Hohe Planungssicherheit und kein unmittelbar geplanter Sanierungsbedarf. • Solide Massivbauweise → Eine langlebige, wertbeständige Bausubstanz für Ihr neues Zuhause. • Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz 🚗 → Eigene Garage mit elektrischem Tor und ein weiterer Parkplatz direkt davor. Bequem parken ohne lange Parkplatzsuche! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.