Provisionsfrei: Loft-/Gewerbefläche im ruhigen Hinterhof gegenüber Markthalle 9 - Kreuzberg

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Fläche

Eisenbahnstraße 5, 10997 Berlin, Berlin

Frei ab: 01.01.2027

3.658 €Kaltmiete22,65 €/m²

Gesamtfläche

161,5 m²

Etage

Barrierefrei

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 3.658 €
Nebenkosten: 680 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 22,65 €
Kaution: 15.500 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 161,5 m²
Bürofläche: 135 m²
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Stellplätze: 1
Baujahr: 2021
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Bürogebäudes mit lediglich drei Mietparteien im zweiten Hinterhof eines kleinen Gewerbehofs. Besonders hervorzuheben sind die offene und moderne Raumgestaltung sowie die ruhige Lage. Die Etage bietet eine großzügige, loftartige Fläche von 161,5 m² mit einer Deckenhöhe von 2,90 m. Der Zugang zur Etage ist barrierefrei sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Eingang möglich. Die Sichtbetonflächen sowie die hohen Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete und offene Atmosphäre.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Barrierefrei: Ja

Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Die Gewerbefläche befindet sich im Zweitbezug und verfügt über eine moderne, hochwertige Ausstattung. Dazu zählen ein Eiche-Industrieparkett mit Fußbodenheizung, eine vollständige Sanitäranlage mit barrierefreiem WC sowie Fußbodentanks mit Strom- und Netzwerkanschlüssen. Zwei vorbereitete Anschlusspunkte ermöglichen die Installation einer Küchenzeile. Der Hausstrom wird durch eine PV-Anlage unterstützt. Eine Anlieferzone ist vorhanden, Pkw-Stellplätze können auf Anfrage angemietet werden. Die derzeit vorhandenen Mietereinbauten sind vom aktuellen Mieter bei Auszug vertragsgemäß zurückzubauen. Sofern Interesse besteht, können diese nach Absprache ganz oder teilweise vom Nachmieter übernommen werden. Anmerkung zu den Visualisierungen: Es handelt sich um Visualisierung / KI-gestützte Bildbearbeitung. Die Darstellung dient der Veranschaulichung des möglichen Endzustands.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Eisenbahnstraße 5, 10997 Berlin, Berlin

Die Gewerbeflächen befinden sich im zentralen Mittelpunkt von Berlin-Kreuzberg. Rund um den Lausitzer Platz sowie den Görlitzer Park sind unterschiedliche Geschäfte und Restaurants zu finden. Insbesondere die direkt gegenüberliegende Markthalle IX eignet sich hervorragend für eine Mittagspause oder einen externen Kundentermin. Der Potsdamer Platz, die Friedrichstraße sowie die City-Ost sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr wird von den U-Bahnhöfen „Görlitzer Bahnhof“ und „Schlesisches Tor“ sowie verschieden Buslinien geboten. Die Gewerbeflächen sind über zwei Einfahrten zu erreichen: Einfahrt/Hof Eisenbahnstraße - Die Einfahrt in der Eisenbahnstraße eignet sich hervorragend als Haupteingang für Kunden und Mitarbeiter. - Über den ersten und zweiten Hof sind die Gewerbeflächen für Kunden und Mitarbeiter einfach und schnell zu erreichen. Einfahrt/Hof Wrangelstraße -Die Einfahrt über die Wrangelstraße ermöglicht ein einfaches Be- und Entladen von LKWs (Wendemöglichkeit gegeben). - Über den zweiten Hinterhof sind die Gewerbeflächen einfach und schnell zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Vermietung erfolgt unter Optierung zur Umsatzsteuer: Die Gewerbefläche ist ausschließlich für Umsätze, die zum Vorsteuerabzug berechtigen, nutzbar. Diese Anzeige wurde mit größter Sorgfalt erstellt und alle Angaben auf Richtigkeit hin geprüft. Für etwaige fehlerhafte oder unvollständige Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.