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Eleganz, Licht und Lebensqualität – Wohnen direkt am Park

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455.000 €Kaufpreis4.136,36 €/m²
Wohnfläche
110 m²
Zimmer
4
Etage
3
Einbauküche
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis
455.000 €
Preis pro m²
4.136,36 €
Hausgeld
375 €
Maklerprovision
3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

496.269 €

Kaufpreis455.000 €
Kaufnebenkosten41.269 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
15.925 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
9.100 €
Maklerprovision (3,57 %)
16.244 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
110 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Etage
3
Etagen (gesamt)
3
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Baujahr
1983
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Stilvoll modernisiertes Wohnen in ruhiger, grüner Lage Diese geschmackvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung vereint zeitlose Eleganz, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Wohnlage. Lichtdurchflutete Räume, ein durchdachter Grundriss und der herrliche Blick ins Grüne schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige Sackgassenlage unmittelbar am Park und die naturnahe Umgebung. Der sonnige Südwest-Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Im Wohnbereich bildet die hochwertige Einbauküche mit erstklassigen Markenelektrogeräten einen stilvollen Mittelpunkt und verbindet anspruchsvolles Design mit hoher Funktionalität. Das aufwendig sanierte Badezimmer sowie das separate Gäste-WC unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Exklusive Markenprodukte, hochwertige Materialien und eine zeitlos elegante Gestaltung sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Eine Garage kann optional für 25.000 € zusätzlich erworben werden. Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden mithilfe von KI perspektivisch korrigiert.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Gäste-WC
Ja
Abstellraum
Ja

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 117.2 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
85055 Ingolstadt
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Ingolstädter Stadtteil Friedrichshofen/Hollerstauden. Die Dehmelstraße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und Berufstätige. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Die Ingolstädter Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die Audi AG und die Anbindung an die Autobahn A9. Dadurch eignet sich die Lage auch ideal für Pendler. Trotz der guten Erreichbarkeit genießen Sie hier ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Ansprechpartner/in: Annette Schilling
Golden Home Real LTD & Co KG
Golden Home Real LTD & Co KG
Unter den Linden 10, 10117 Berlin

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