Sofort Frei - Klein in der Fläche, groß in den Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause in Hürth

60 m², die Raum für mehr bieten. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet einen durchdachten Grundriss mit einem angenehmen Wohngefühl. Auf ca. 60 m² Wohnfläche entstehen klar gegliederte Bereiche für gemeinsames Leben, persönlichen Rückzug und individuelle Wohnideen. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Mehrere Fenster sorgen für natürliches Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche hält den Wohnbereich bewusst frei und fügt sich mit kurzen Wegen angenehm in den Alltag ein. Eine Besonderheit des Grundrisses ist die großzügige Diele: Statt lediglich als Durchgang zu dienen, schafft sie zusätzlichen Raum und verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung auf natürliche Weise. So entsteht eine Aufteilung, die offen wirkt und dennoch eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug ermöglicht. Das Schlafzimmer bietet einen angenehm separierten Rückzugsbereich und fügt sich harmonisch in die Raumaufteilung ein. Die klare Trennung vom Wohnbereich schafft Privatsphäre und unterstreicht den durchdachten Charakter der Wohnung. Das Badezimmer mit Badewanne komplettiert das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. (Die Türe im Badezimmer muss zugespachtelt werden) Ein dazugehörender Keller rundet die Wohnung perfekt ab. (Die Türe im Badezimmer muss zugespachtelt werden) Damit eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl legen. Ein Zuhause, das seine rund 60 m² sinnvoll nutzt und zeigt, dass Wohnqualität nicht allein eine Frage der Größe, sondern vor allem des richtigen Grundrisses ist.

Highlights auf einen Blick - Ca. 60 m² Wohnfläche - Erdgeschosslage – komfortabel und bequem erreichbar - Attraktiver und durchdachter Grundriss - Großzügiger, heller Wohnbereich mit mehreren Fenstern - Separate Küche mit klarer Trennung zum Wohnbereich - Geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit - Großzügige Diele mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial - Badezimmer mit Badewanne - Angenehme Aufteilung von Wohn- und Rückzugsbereichen - Vielseitige Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - Bezugsfrei – ideal für Eigennutzer

Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, bei E-Mail-Anfragen Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank. Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): 16.10.2023 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 285,10 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1975 Baujahr Heizung: 1975 Gültig bis: 08.08.2035 Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Profitieren Sie von unserer lokalen Marktkenntnis, einer fundierten Wertermittlung und einer individuellen Vermarktungsstrategie. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf – persönlich, transparent und mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. Weitere Informationen finden Sie unter: https://falcimmo.koeln/immobilien