Moderne, hochwertige Büro- und Gewerbefläche mit angr. Lagerhalle 33330 GT

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33330 Gütersloh, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Auf Wunsch kurzfristig

3.046 €Kaltmiete9,43 €/m²

Gesamtfläche

323 m²

Außenstellplatz (9)

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 3.046 €
Nebenkosten: 550 €
Mietpreis pro m²: 9,43 €
Kaution: 9000 €
Maklerprovision: 2,38

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 323 m²
Grundstücksfläche: 700 m²
Bürofläche: 125 m²
Lagerfläche: 182 m²
Kellerfläche: 16 m²
Stellplätze: 9
Baujahr: 2021
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Auf Wunsch kurzfristig

Beschreibung der Immobilie

Dieses im Jahr 2021 errichtete 3-geschossige Gewerbeobjekt überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine geschmackvolle Ausstattung und eine durchdachte Kombination aus moderner Bürofläche und einer direkt angrenzenden Gewerbehalle. Auf insgesamt 323 m² Gewerbefläche stehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die ebenerdigen Büroflächen bieten ein angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld. Die vorhandenen hochwertigen und geschmackvollen Möbel, der insgesamt 125 m² großen Bürofläche, können auf Wunsch übernommen werden, so dass einem unkomplizierten und schnellen Einzug nichts im Wege steht. Die 165 m² große Lager-Halle ist momentan unbeheizt (dies kann aber nachgerüstet werden) und mit einem Sectionaltor von 2,90 m breit x 3,50 m hoch ausgestattet. 2 Schwerlastregale werden mit vermietet (weitere wären verfügbar). Die 165 m² große Halle und die 125 m² große Bürofläche sollen nur zusammen vermietet werden.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Stein
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
IT-Verkabelung: Ja

Die Aufteilung und Ausstattung ist wie folgt: Ein großzügiges und helles Großraumbüro (kann noch individuell und auf die betrieblichen Anforderungen umgestaltet werden), ein schickes lichtdurchflutetes Einzelbüro, ein weiterer Raum - der sich ideal als zusätzliches Büro oder Besprechungsraum eignet und zwei hochwertig ausgestattete Gäste-Toiletten. Ein besonderes Highlight ist die modern ausgestattete Küche mit vorhandener Einbauküche und gemütlichem Essbereich. Hier lässt sich die Mittagspause angenehm verbringen. Direkt neben den Büroflächen befindet sich die angrenzende Gewerbe - bzw. Lagerhalle mit großem Rolltor. Zur weiteren Ausstattung gehören in diesem Bereich eine separate Toilette, eine Dusche sowie ein eigener EDV Raum mit allen Anschlüssen. Damit bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Büro, Lager und betriebliche Abläufe an einem Standort miteinander verbinden möchten. Die Räume sind einheitlich mit einer wunderschönen und hellen Feinsteinfliese ausgelegt, verfügen über eine Fußbodenheizung und eine Klimaanlage. Zu der Etage gehört ein 16 m² großer Kellerraum, der über den Fahrstuhl erreichbar ist. In dem Mietpreis sind 9 KFZ-Stellplätze auf der gepflasterten Hoffläche bereits enthalten (weitere Parkmöglichkeiten wären an der öffentlichen Straße). Bei der Heizung handelt es sich um eine Erdwärmeheizung (Wärmepumpe). Ein Energieverbrauchsausweis vom 13.07.2022 liegt uns vor. Der Energiekennwert beträgt 79 kWh (m² a) Enkl. C.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 79 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

33330 Gütersloh, Nordrhein-Westfalen

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Sport

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Hochschulen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

gute Lage an Ausfallstraße Nähe Zentrum Die A 2 sowie die A 33 sind jeweils in 15 Minuten erreichbar

Sonstige Informationen

Die Nettokaltmiete beträgt 3.046 € + ges. Mwst. + Nebenkosten + ges. Mwst. Für die Vermittlung der Gewerbefläche beträgt die Courtage 2,38 Monatskaltmieten inkl. ges. Mwst. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Vermieter und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email.

Ansprechpartner/in: Ulrike Gutmann

G & W Immobilien GmbH

Humboldtstr. 53 a, 33330 Gütersloh

Zum Maklerprofil

Website: www.guw-immobilien.de

Fax: 05241-340440
Zuständige Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch den Kreis Gütersloh
Berufskammer: IHK Bielefeld
Handelsregister: Kreis Gütersloh
Handelsregisternummer: HRB-Nr. 3017
USt-IdNr.: DE158664584
Weitere Angaben: Impressum Angaben gemäß § 5 TMG: G & W Immobilien GmbH Humboldtstr. 53 a 33330 Gütersloh Vertreten durch: GF Ulrike Gutmann Kontakt: Telefon: +49 5241 - 37 880 Telefax: +49 5241 - 340 440 E-Mail: post@guw-immobilien.de Registereintrag: Eintragung im Handelsregister. Registergericht: Amtsgericht Gütersloh Registernummer: HRB-Nr. 3017 Umsatzsteuer: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 158664584 Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34 c der Gewerbeordnung durch den Kreis Gütersloh Kreisverwaltung Gütersloh - Der Landrat - Herzebrocker Straße 140 33334 Gütersloh https://www.kreis-guetersloh.de/index.php Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.