Exklusives Landgut mit Reitanlage, Badesee, 5 Wohnungen und Ausbaupotenzial in Balatonnähe

Inmitten einer außergewöhnlichen Naturlandschaft, eingebettet in ein seit 1994 geschütztes Naturschutzgebiet und ein rund 300 Hektar großes Tal, präsentiert sich dieses weitläufige Anwesen als außergewöhnliche Kombination aus hochwertigem Wohnen, privater Naturidylle, Pferdehaltung und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 2006 errichtete Hauptgebäude wurde in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail erstellt. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine offene Galerie, zahlreiche Terrassen und der Blick über die umliegende Natur sowie den eigenen Naturbadesee schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Das Anwesen gliedert sich derzeit in mehrere bezugsfertige Wohnbereiche sowie zusätzliche Rohbau- und Wellnessflächen. Darüber hinaus bestehen umfangreiche Neben- und Wirtschaftsgebäude mit Reithalle, Pferdeboxen, Apartments, Lager- und Werkstattflächen. Ein besonderes Merkmal ist die Verbindung von privatem Wohnen und professioneller Infrastruktur für Pferdehaltung und Freizeit. Die großzügige Reitanlage verfügt über 16 Pferdeboxen, eine Reithalle sowie umfangreiche Nebenräume. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei separate Apartments mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche. Auch für die Zukunft bietet das Anwesen erhebliche Möglichkeiten: Im Hauptgebäude besteht nach den vorliegenden Angaben die Option, zusätzlich zu den bestehenden Wohneinheiten weitere vier bis sechs Wohnungen auszubauen. Weitere Flächen befinden sich bereits im Rohbau und können individuell als Wohn-, Wellness-, Freizeit- oder Gästebereiche ausgebaut werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzlich rund 200 Hektar Land zu erwerben, wodurch sich das bereits außergewöhnliche Grundstück nochmals erheblich erweitern ließe.

Hauptgebäude: Baujahr 2006 massive Bauweise mit Porotherm-Ziegelmauerwerk hochwertige Baumit-Baustoffe und Dämmtechnik ca. 5 cm Fassadendämmung zweifach gedämmte Decken Natursteinfassade großzügige offene Galerie hochwertige italienische Fliesen in den Wohnbereichen Echtholzparkett im Schlafzimmer zahlreiche Terrassen und Aufenthaltsbereiche Möbel nach Vereinbarung übernehmbar Wohnbereiche & Raumangebot Das Hauptgebäude bietet großzügig dimensionierte Wohnbereiche mit viel Tageslicht und direktem Bezug zur Natur. Wohntrakt I – Haupt-/Elternbereich: ca. 170 m² Wohnfläche ca. 75 m² Terrasse zusätzliche ca. 100 m² Galerie weitere Terrasse mit ca. 20 m² großzügiger Eingangsbereich Gäste-WC Sicherheits-/Waffenkammer amerikanische Küche mit Kochinsel Esszimmer ca. 65 m² großes Wohnzimmer mit offenen Balkon Schlafzimmer Badezimmer Wohntrakt II – Jugendbereich: ca. 100 m² Wohnfläche ca. 8 m² Eingangsterrasse amerikanische Küche mit Ess- und Wohnbereich Schlafzimmer Ankleidezimmer Badezimmer mit WC Gäste-WC Kinderzimmer mit integrierter Badewanne und Waschbecken zusätzliches Ankleidezimmer Wohntrakt III – Souterrain: ca. 50 m² Wohnfläche Seeblick Badezimmer mit WC Eigenen Außeneingang 52 m² Terrasse mit breiten Stufen in den Park Potenzial von weiteren 4 bis 6 Wohnungen Küche & Bäder hochwertige Einbauküche mit Markengeräten AEG-Kochfeld mit 5 Kochzonen ARISTON-Backofen ARISTON-Geschirrspüler mehrere Badezimmer und Gäste-WCs Geberit-WC-Systeme Badewannen und Duschen Doppelwaschbecken im Obergeschoss Fenster, Türen & Sicherheit hochwertige Meranti-Edelholzfenster hochwertige Außentüren Zweifach-Isolierverglasung mit Gasfüllung gute Wärme- und Schalldämmung Alarmanlage Videoüberwachung mit 8 Kameras Heizung, Klima & Energie Kachelofen mit integriertem Wassertank Anbindung an das Heizkörpersystem elektrische Fußbodenheizung 120-Liter-HAJDU-Elektroboiler, Baujahr 2020 drei Klimaanlagen Solaranlage auf den Wirtschaftsgebäuden nach den vorliegenden Angaben Deckung von ca. 50 % des Stromverbrauchs Flächen des Hauptgebäudes: Dachgeschoss: ca. 167,5 m² Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 146,1 m² Wohnfläche Nebenflächen Erdgeschoss: ca. 183,9 m² Untergeschoss: ca. 170,5 m² Nutzfläche Terrassenflächen gesamt: ca. 332,3 m² Wellness & Freizeit Im mittleren Bereich des Hauses befindet sich der großzügige Poolbereich der als weiterer Wohnraum ausgebaut werden kann. integrierter, nierenförmiger Pool, ca. 30 m² Whirlpoolbereich im Rohbau weitere Wellnessflächen mit Ausbaupotenzial zahlreiche Terrassen und private Aufenthaltsbereiche großzügiger Blick auf die umliegende Natur und den Naturbadesee Naturbadesee Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der ca. 25 Jahre alte Naturteich, der von drei natürlichen Quellbächen gespeist wird. Regulierung des Wasserstandes möglich zum Schwimmen, Bootfahren und Angeln geeignet vorhandener Fischbestand, unter anderem Karpfen nach den vorliegenden Angaben wissenschaftlich untersuchte, außergewöhnlich hohe Wasserqualität Lebensraum für zahlreiche Vogelarten und Sumpfschildkröten Reitanlage & Wirtschaftsgebäude Die großzügige Reitanlage bietet eine umfangreiche Infrastruktur für die Pferdehaltung: Reithalle, Baujahr 2001 ca. 400 m² Hallenfläche ca. 400 m² Lagerfläche im Dachgeschoss 16 Pferdeboxen, jeweils ca. 3 × 3 m Gemeinschaftsraum Arztzimmer Dusche und WC Sattelkammer Futterlager zwei separate Personal-/Wohnapartments Apartments: 2 separate Wohnungen jeweils ca. 60 m² Wohnfläche Terrassen mit Blick auf die Koppeln Weitere Wirtschaftsflächen: Heulager mit ca. 350 m² Nutzfläche Werkstatt mit ca. 45 m² Außenanlagen: gepflasterter Innenhof, ca. 190 m² überdachte Carports, ca. 218 m² Toreinfahrten und Durchfahrten, ca. 53 m² zahlreiche weitere Stellplätze großzügige Grundstücksstruktur mit hoher Privatsphäre zahlreiche Terrassen und Rückzugsbereiche Versorgung & Infrastruktur: eigener ca. 130 m tiefer Brunnen nach den vorliegenden Angaben zertifizierte Trinkwasserqualität eigene Kläranlage Kabel-TV-Anschluss sehr geringe Nebenkosten laut vorliegenden Angaben Natur, Flora & Fauna Das Anwesen liegt an einer europäischen Vogelzugroute und verfügt über einen eigenen Vogelbeobachtungsturm. Beobachtet werden unter anderem: Bienenfresser Uferschwalben Reiher Wildenten Otter Sumpfschildkröten Rehe Hirsche Wildschweine Direkt angrenzend befindet sich ein ca. 64 Hektar großer Eichenwald. Die Kombination aus Wald, Wasserflächen, Quellbächen und weitläufigen Grünflächen schafft ein außergewöhnliches Naturumfeld und ein besonderes Mikroklima. Ausbau- und Erweiterungspotenzial Neben den bereits bezugsfertigen Wohnbereichen verfügt das Anwesen über erhebliche weitere Entwicklungsmöglichkeiten: Mehrere Bereiche befinden sich derzeit im Rohbauzustand. Wände sind bereits vorhanden, Wasser- und Stromanschlüsse teilweise vorbereitet. Dadurch können die Flächen nach individuellen Vorstellungen ausgebaut werden, beispielsweise zu: zusätzlichen Wohnungen Gästebereichen Wellness- und Spa-Flächen Heimkino Spiel- und Freizeiträumen privaten Rückzugsbereichen Im Hauptgebäude besteht zudem die Möglichkeit, zusätzlich zu den bestehenden drei Wohnungen etwa vier bis sechs weitere Wohnungen zu schaffen. Im Bewirtschaftungsgebäude stehen neben den beiden ca. 60 m² großen Apartments weitere Räume wie Arztzimmer, Bar, Sattelkammer und zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Zusätzlich besteht nach den vorliegenden Angaben die Möglichkeit, weitere ca. 200 Hektar Land zu erwerben. Damit bietet das Anwesen nicht nur eine außergewöhnliche bestehende Infrastruktur, sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten für eine individuelle und langfristige Nutzung.

Das Anwesen wurde rechtskräftig aus dem Anwendungsbereich des ungarischen Landwirtschaftsgesetzes herausgenommen und kann daher auch von ausländischen Staatsangehörigen ohne Einschränkungen erworben werden. Ein öffentliches Aushangverfahren ist nicht erforderlich. Die Immobilie befindet sich im Eigentum zweier Familienmitglieder und wird lasten-, schulden- und rechtsstreitfrei verkauft. Zusätzlich können weitere angrenzende Grundstücke aus Familienbesitz erworben werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Solarparks, die sich ebenfalls im Familienbesitz befinden. Der näher gelegene Solarpark kann optional gemeinsam mit dem Anwesen erworben werden. Er arbeitet vollständig geräuschlos, ist vom Wohnbereich räumlich getrennt und von der Immobilie aus nicht sichtbar. Die außergewöhnliche Ruhe und die unverbaute Naturlage des Anwesens bleiben dadurch vollständig erhalten. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie in Ungarn aber auch in Deutschland professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.