Viel Grundstück. Viel Potenzial. Viele Möglichkeiten. – Sanierungsobjekt mit Baulandperspektive

Dieses großzügige Anwesen in attraktiver Lage von Windeck bietet nicht nur ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus, sondern vor allem interessantes Grundstücks- und Entwicklungspotenzial. Auf dem ca. 1.887 m² großen Grundstück befindet sich ein Wohnhaus aus ca. 1930 mit rund 175 m² Wohnfläche und 6 Zimmern sowie Garage, Stellmöglichkeiten, Keller und Balkon bzw. Terrasse. Besonders interessant ist der zusätzliche Grundstücksbereich von ca. 685,8 m². Für diesen Bereich wurde nach Angaben des Eigentümers bereits eine erste baurechtliche Vorprüfung durchgeführt, die positiv ausgefallen ist. Daraus ergibt sich perspektivisch die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung. Eine verbindliche Zusage oder Baugenehmigung liegt damit ausdrücklich nicht vor – die tatsächliche Bebaubarkeit ist vom zukünftigen Eigentümer eigenständig mit der zuständigen Behörde zu klären. Gerade diese Perspektive macht das Grundstück besonders interessant. Das bestehende Wohnhaus könnte umfassend saniert und anschließend selbst genutzt oder weiter vermietet werden, während der zusätzliche Grundstücksbereich perspektivisch als möglicher Bauplatz entwickelt, bebaut oder gegebenenfalls separat veräußert werden könnte. Auch ein Mehrgenerationenkonzept mit zusätzlichem Wohnraum auf dem Grundstück wäre als mögliche Nutzung denkbar. Das bestehende Wohnhaus ist derzeit vermietet und bietet somit zunächst auch die Möglichkeit einer weiteren Vermietung. Gleichzeitig eröffnet das großzügige Grundstück langfristig verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Kurz gesagt: Hier treffen ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus und ein großer zusätzlicher Grundstücksbereich mit potenziellem Baulandcharakter aufeinander. Für Eigennutzer, Familien, Kapitalanleger oder Käufer mit Entwicklungsideen bietet sich damit eine interessante Ausgangssituation. Wichtiger Hinweis: Die Bezeichnung bzw. Darstellung als mögliches Bauland erfolgt ohne Gewähr. Grundlage ist ausschließlich die vorliegende positive erste Vorprüfung. Eine verbindliche Bebaubarkeit, Grundstücksteilung oder Genehmigungsfähigkeit kann daraus nicht abgeleitet werden und ist vor einem Kauf durch den Interessenten zu prüfen.

- 175 m² Wohnfläche - 6 Zimmer - großzügiges Grundstück mit ca. 1.887 m² - zusätzlicher Grundstücksbereich von ca. 685,8 m² - Baujahr ca. 1930 - Keller - Balkon / Terrasse - Garage - weitere Stellmöglichkeiten - großzügige Außenflächen - schöne Aussichtslage - derzeit vermietet - mögliche zusätzliche Bebauung perspektivisch interessant - möglicher separater Erwerb eines Grundstücksbereichs auf Anfrage

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Energieausweis gültig bis: 28.09.2036 Baujahr des Hauses: 1930 Baujahr der Heizung: 1990 Hauptenergieträger: Öl Energiekennwert: 406,42 Energieeffizienzklasse: H Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus / Ihr Grundstück verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: Profitieren Sie von dem mehrfach ausgezeichneten FALC-Konzept: Der Preis für Sie macht den Unterschied - wir sorgen für maximale Sicherheit und bieten Ihnen einen lückenlosen Rundum-Service. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.