Exklusiver Wohntraum: High-End-Ausstattung, private Dachterrasse & stilvoll angelegte Gartenoase

Ruhe entsteht durch Raum. Freiheit zeigt sich in Übergängen. Privatsphäre findet ihren Platz. Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet Großzügigkeit und Struktur zu einem Wohngefühl, das sich klar und zugleich einladend entfaltet. Das Haus wurde 1979 erbaut und 1999 umfassend umgebaut, erweitert sowie an den -zu dem Zeitpunkt- gültigen Energiestandard angepasst. Auf ca. 245 m² Wohnfläche und einem ca. 714 m² großen Grundstück eröffnet sich ein stimmiges Zuhause mit insgesamt 6 Zimmern – jeweils 3 im Erdgeschoss und 3 im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch Garten, Balkon, Terrasse sowie eine Dachterrasse. Die Außenanlagen wurden geschmackvoll angelegt, die sehr große Doppelgarage setzt einen praktischen, souveränen Akzent. Der Rundgang beginnt in der Diele, von der aus sich die Hauptebene in fließenden Übergängen organisiert. Küche und Essbereich liegen nah beieinander, der Wohnbereich schließt harmonisch an und erhält durch einen Kaminofen eine spürbare Mitte. Große Fensterflächen führen den Blick ins Grün, während der Wintergarten als ruhiger Zwischenraum wirkt und zur Terrasse weiterleitet. Auf dieser Ebene ergänzt ein Gäste-WC den Alltag, während das Badezimmer mit Whirlpool und Dusche einen klaren Wellnesscharakter einbringt. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss erweitert das Raumkonzept um kurze Wege und flexible Nutzung. Im Dachgeschoss setzt sich die Idee von Komfort, Offenheit und Rückzug fort. Die Dachterrasse befindet sich im DG und ist direkt aus der Küche zugänglich – ein stiller Ort über dem Haus, der den Tag entspannt ausklingen lässt. Eine Einliegerlösung im Dachgeschoss wäre flexibel umsetzbar, bis maximal 78,32 m². Im Kellergeschoss stehen neben klassischen Nebenflächen auch ein Hobbyraum sowie ein Waschraum mit Entkalkungsanlage zur Verfügung. So entsteht ein Zuhause, das Arbeiten, Leben und Erholen verbindet – nicht einfach nur Fläche, sondern ein stimmiges Ganzes aus Raum, Funktion und Atmosphäre.

- Einfamilienhaus mit ca. 245 m² Wohnfläche auf 3 Etagen - ca. 714 m² Grundstück - ca. 6 Zimmer - Öl Heizung - Kaminofen im Wohnbereich - Gäste WC im Erdgeschoss - Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und Whirlpool - Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche - Dachgeschoss mit separater Küche als Einliegerbereich nutzbar - große Terrasse vorhanden - Dachterrasse mit Privatsphäre vorhanden, Zugang über Wendeltreppe - Wintergarten vorhanden - Heizungsraum im Kellergeschoss - Entkalkungsanlage im Waschraum - Kellergeschoss mit Hobbyraum und weiteren Kellerräumen - Garten vorhanden - Gartenhaus vorhanden - Sehr große Doppelgarage vorhanden

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit ca. 245 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern viel Raum für Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder das komfortable Wohnen über mehrere Ebenen. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, die sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch Rückzugsorte schafft. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und öffnen den Blick in den Garten. Angrenzend liegt der Essbereich, der sich ideal für gesellige Abende eignet. Die Küche ist separat gehalten und bietet gute Stellflächen. Ein Gäste WC ergänzt diese Ebene praktisch. Ein besonderes Highlight ist der ausgeprägte Wellnesscharakter im Badbereich, unter anderem mit Whirlpool und separater Dusche. So wird der Alltag spürbar entspannter. Das Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Hier finden sich weitere Wohn und Schlafräume sowie eine zusätzliche Küche, die sich sehr gut für eine Einliegerlösung oder einen separaten Bereich für Gäste, ältere Kinder oder Homeoffice eignet. Die Dachterrasse ist ein attraktiver Platz für sonnige Stunden und bietet einen schönen Ausblick über die Umgebung. Auch das Kellergeschoss ist mehr als reine Nutzfläche. Neben klassischen Abstellmöglichkeiten steht ein Hobbyraum zur Verfügung. Zusätzlich sind ein Waschraum sowie der Heizungsbereich vorhanden. Ein Keller schafft insgesamt wertvollen Stauraum und flexible Nutzung. Das ca. 714 m² große Grundstück bietet Platz für Gartenfreude, Spiel und Erholung. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen. Ein Gartenhaus ergänzt die Außenflächen sinnvoll. Für Fahrzeuge stehen 2 Stellplätze in der sehr großen Doppelgarage zur Verfügung. Lage und Umgebung Die Umgebung wirkt angenehm gewachsen und ruhig. Für den täglichen Bedarf ist der Supermarkt Edeka Buchbauer in ca. 400 m Entfernung gut erreichbar. Kulinarisch liegt das Restaurant Hoamat Wirt praktisch um die Ecke, in ca. 100 m Entfernung. Sportlich Aktive profitieren von nahegelegenen Angeboten wie der Stockhalle Sportclub Bodenkirchen e.V. in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung Die Autobahn A 94 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Eine ÖPNV Anbindung ist grundsätzlich gegeben. Der Flughafen München ist gut mit dem Auto erreichbar. Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24 7 Hotline unter der Rufnummer 0800 6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten Dann kontaktieren Sie uns gerne Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6 00 und 22 00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200 000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz KI erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Außenprovision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung