Neubau (2020): 3-Zimmerwohnung in bester Lage mit Terrasse!

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Außenansicht

22549 Hamburg, Hamburg

Frei ab: 01.11.2026

1.508 €Kaltmiete17,74 €/m²

Wohnfläche

85 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Garage

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 1.508 €
Nebenkosten: 212 €
Heizkosten: 126 €
Mietpreis pro m²: 17,74 €
Kaution: 4524
Maklerprovision: Provisionsfrei
Garage (Miete): 0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 85 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Wohneinheiten: 1
Baujahr: 2020
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Wichtig! Bei Interesse bitte Anfrage stellen UND die Selbstauskunft ausfüllen unter: https://forms.gle/VRjdPvEjtqyiiJxp6 Vielen Dank! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Sie wollten schon immer die Vorzüge eines Neubaus genießen? Dann sind Sie hier goldrichtig! Die Wohnung mit Terrasse befindet sich an der Außenecke der 2020 fertiggestellten Residenz "Luruper Höfe" an einer kleinen, ruhigen Einbahnstraße (Böttcherkamp) in einem Wohngebiet. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m² und besteht aus einem großen Wohnzimmer (ca. 34m²), zwei Schlafzimmern (ca. 14,80m² und ca. 10,80m²), einem Flur (ca. 8,60 m²), einem Badezimmer mit Dusche (ca. 6m²), einem Abstellraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine (ca. 3,90m²), einer großen, um die Ecke gehenden Terrasse nach Süden (ca. 60m²) und einem Keller.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fernheizung
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Dei Wohnung ist komplett mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das Wohnzimmer besitzt großzügige Verglasungen und ist daher angenehm hell. Die Küche ist als offene Einbauküche gestaltet (Herd mit Ceranplatte, Ofen, Spülmaschine, Dunstabzug). Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist komplett über Fußbodenheizung beheizt. Mit vermietet wird ein Garagenstellplatz (bereits im Mietpreis enthalten). Die Innenfotos sind erstellt worden, als die Außenanlagen noch nicht fertiggestellt waren. Dies ist aber nun erfolgt, siehe Außenfotos.

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

22549 Hamburg, Hamburg

Die Luruper Höfe befinden sich im südlichen Teil des Stadtteils Lurup, der an Altona und Bahrenfeld grenzt. Nahe gelegene Grün-, bzw. Erholungsflächen sind z.B. der Altonaer Volkspark sowie der Lise-Meitner-Park. Die Wohnung liegt sich in der Nähe von Buslinien und von Geschäften (ein Aldi befindet sich direkt an der Residenz und ein Real und Lidl sind 300 Meter entfernt). Der Volkspark und DESY sind 500 Meter entfernt und somit zu Fuß erreichbar.

Sonstige Informationen

Vereinbart wird zudem eine Staffelmiete (alle zwei Jahre Erhöhung um 4%). Sollten Sie Interesse haben diese Wohnung anzumieten freue ich mich über Ihre Bewerbung, gerne gleich mit einer Selbstauskunft. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite.

Ansprechpartner/in: Daniel Kuric

FALC Immobilien Hamburg

Gärtnerstraße 80, 20253 Hamburg

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr