Suchen Sie immer noch das Besondere, sind aber noch nicht fündig geworden? Dann lesen Sie weiter!

Sie suchen einen besonderen Ort für sich und Ihre Familie und sind immer noch nicht fündig geworden? Sie suchen Wohnkomfort, Qualität und ein Stückchen Luxus? Sie suchen ein Einfamilienhaus, wollen aber nicht auf sichere Mieteinnahmen verzichten, um Ihre Bankrate abzusichern? Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen! Herzlich willkommen in Habinghorst. Einziehen und wohlfühlen. Sie nähern sich nun einer ganz besonderen Immobilie mit 205,00 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 700,00 m². Das ursprüngliche Gebäude wurde 1949 errichtet und nach einem Brand im Jahr 1996 nur ein Jahr später vollständig neu aufgebaut. Dadurch verbindet das Haus den Charakter eines gewachsenen Grundstücks mit dem Wohnkomfort eines deutlich jüngeren Gebäudes. Schon beim Betreten spüren Sie dieses besondere „Etwas“. Zunächst passieren Sie den Eingangsbereich, der mit viel Liebe zum Detail eingerichtet wurde. Bevor Sie nun den imposanten Wohn-/Essbereich betreten, sollten Sie einen Blick nach rechts werfen. Dort befindet sich das kleine, aber feine Gäste-WC. Der Weg führt uns zunächst weiter in den offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Große Fenster, viel Tageslicht und die fließenden Übergänge vermitteln ein Gefühl von Offenheit. Die Fußbodenheizung sorgt im Herbst und Winter für angenehme Wärme im 105,00 m² großen Erdgeschoss. Wir wenden uns nun nach links zur offenen Küche. Haben Sie nicht immer schon davon geträumt, für Familie und Freunde zu kochen, zu backen oder einfach nur mit einem Glas Wein in der Hand neue Rezepte auszuprobieren? Vielleicht wollen Sie aber auch nur im großzügigen Essbereich sitzen und sich verwöhnen lassen? Die Entscheidung können wir Ihnen leider nicht abnehmen. Weiter geht unsere kleine Reise durch dieses wunderschöne Einfamilienhaus. Über die Wendeltreppe, die sich etwas abseits der Mitte des Erdgeschosses befindet, betreten wir das Obergeschoss mit seinen 100,00 m² Wohnfläche. Fließend ist der Übergang von der Diele ins Arbeitszimmer. Auf der linken Seite befindet sich ein Schlafzimmer mit ca. 12 m². Aktuell dient dieser Raum als Gästezimmer. Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer mit seinen fast 19 m². Ausgestattet mit einer Badewanne und einer modernen Dusche, ähnelt das Bad eher einer kleinen Wellnessoase. Wir lassen das Bad hinter uns und gehen nur wenige Schritte weiter ins „große“ Schlafzimmer. Mit seinen 35 m² ist dieser Raum der größte im Obergeschoss und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Privatsphäre. Begleiten Sie uns nun in die Kellerräume. Mit seinen ca. 53 m² bietet der Keller ausreichend Platz für einen klassischen Wäschekeller, einen Heizungsraum sowie jede Menge Stauraum für allerlei Dinge des Alltags. Die moderne Gas-Brennwertheizung wurde erst Anfang des Jahres 2026 neu eingebaut. Hinter dem Wohngebäude befindet sich der Gartenbereich mit viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Gartenträume. Ob Stauden, Obstbäume oder einfach nur Wiese – lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf. Des Weiteren befinden sich zehn Garagen auf dem Grundstück. Diese können zur Eigennutzung verwendet oder auch vermietet werden. Hier eine Beispielrechnung: Sie vermieten sieben der zehn Garagen für jeweils 65 € monatlich. Das bedeutet einen Ertrag von 455,00 € monatlich und somit 5.460,00 € jährlich, womit Sie Ihre Bankrate positiv beeinflussen können. Gerne beraten Sie unsere Finanzierungsexperten im Nachgang der Besichtigung!

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: 🏠 Freistehendes Einfamilienhaus im Stadtteil Habinghorst 🏠 Baujahr: 1997 🏠 Ursprungshaus Baujahr 1949. Nach Brand im Jahr 1996 komplett neu aufgebaut 🏠 Zustand: gehoben 🏠 Grundstücksgröße: 700m² 🏠 Wohnfläche ca. 205 m² / Grundstück ca. 700 m² 🏠 Erdgeschoss mit großem Wohn-Essbereich, Gäste-WC und offener Küche 🏠 Wohnfläche Erdgeschoss: 105,00m² 🏠 Obergeschoss mit 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Gästezimmer, 1 Diele 🏠 Bad mit Dusche und Badewanne. Größe: 18,82m² 🏠 Wohnfläche Obergeschoss: 100,00m² 🏠 Fußböden: Fliesen 🏠 Energieeffizienzklasse: C - 102,93 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch 🏠 Energieausweis erstellt 08/2024 🏠 Wesentlicher Energieträger: Gas 🏠 Gasbrennwertheizung aus Januar 2026 🏠 Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage 🏠 PV-Anlage-Balkonkraftwerk: Leistung 800W 🏠 Fußbodenheizung 🏠 Fenster: Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen aus 1997 im ganzen Haus 🏠 Elektrische Fensterheber im ganzen Haus 🏠 Versorgungsleitungen: ab 1997 🏠 Gasleitungen im Jahr 2017 erneuert 🏠 Gebäude mit ca. 37 cm Dämmung 🏠 Stellplätze auf dem Grundstück 🏠 Insgesamt 10 Garagen, davon aktuell 3 vermietet 🏠 Keine Baulasten und Altlasten (Grundbuch und amtliche Auskünfte einsehbar) 🏠 Kein Sanierungs- und Renovierungsstau 🏠 Küche kann optional mit erworben werden (Küche aus 1998) 🏠 Glasfaser in Vorbereitung. Bis Ende 2026/Anfang 2027 verfügbar 🏠 Käuferprovision: 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis 🏠 Verkäuferprovision: 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis Sonstige Kosten des Hauses: 🏠 Kosten für Straßenreinigung und Winterdienst: 111,45 € jährlich 🏠 Kosten für Schmutzwasser: 125,43 € jährlich 🏠 Kosten für Niederschlagswasser: 397,88 € jährlich 🏠 Abfallgebühren: 199,20€ jährlich 🏠 Gewässerunterhaltungsgebühren: 44,99 € jährlich 🏠 Öffentliche Abgaben insgesamt: 679,75 € jährlich 🏠 Grundsteuer pro Jahr: 878,95€

Sie suchen ein neues Zuhause in perfekter Lage in Castrop-Rauxel? Kontaktieren Sie uns gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Bitte geben Sie bei der Kontaktaufnahme immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Zur Besichtigung bitten wir darum, eine aktuelle Finanzierungsbestätigung einer Bank vorzulegen. Wir bitten ebenfalls von Vorabaußenbesichtigungen Abstand zu nehmen. Vielen Dank. Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen. Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käuferprovision an, die gemäß § 656 BGB zu entrichten ist. Diese Provision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Bitte sprechen Sie uns an, um weitere Details zu erfahren. Gerne sind wir Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich. Sprechen Sie uns hierzu einfach an. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. An der Stelle ein zusätzlicher Hinweis: Bei der Bild- und Texterstellung wurde unterstützend auf KI-Technologie zurückgegriffen. Alle Inhalte wurden sorgfältig geprüft und angepasst. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! FALC Immobilien Castrop-Rauxel Marco Murgia - Selbstständiger Lizenzpartner - Ickernerstr. 16 0176 206 43 547 marco.murgia@falcimmo.de 0800 - 6460646 Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten. Wir, die FALC Immobilien Castrop-Rauxel, sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal. Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: FALC Immobilien Castrop-Rauxel ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.