Osburg: Top Einfamilienhaus, Doppelgarage, Garten, hochwertige Ausstattung, frei nach Absprache

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Vorderseite

54317 Osburg, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Absprache

598.000 €Kaufpreis2.718,18 €/m²

Wohnfläche

220 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 598.000 €
Preis pro m²: 2.718,18 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

639.860 €

Kaufpreis598.000 €

Kaufnebenkosten41.860 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 29.900 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.960 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 757 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1980
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zu Verkauf angeboten wird dieses umfassend sanierte Wohnhaus in top Wohnlage von Osburg. (12 km von Stadt Trier). Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Kinderwunsch, die Wert auf hochwertige Ausstattung, Platz, Komfort und ein schönes Wohnumfeld legen. Die Highlights der Immobilie auf einen Blick: + massiv errichtetes Wohnhaus aus dem Baujahr 1978 + Giebeln zusätzlich gedämmt und hochwertige Dacheindeckung mit Tonziegeln + Öl-Zentralheizung von Buderus mit Weishaupt-Brenner (Baujahr 2006) + großer Heizölvorrat sowie zusätzlicher Pufferspeicher + Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp Leistung + hochwertige zweifach verglaste Fenster mit Rollläden + Elektrik ca. 2021 vollständig erneuert + Wasserleitungen überwiegend erneuert + Glasfaseranschluss vorhanden + modernisierte Badezimmer mit Tageslicht + großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche + Vollunterkellerung mit Partyraum, Abstellflächen und Waschküche + große Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten und elktrisches Tor zum Garten + hochwertig angelegte Außenanlage mit Terrasse + Sichtgeschützter Garten Vorbereitung für einen Bereich der Sauna und des Jacuzzi Diese charmante Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die in einer Sackgasse liegt und somit optimal vor Durchgangsverkehr geschützt ist. Ihren Wagen parken Sie ganz bequem direkt vor dem Haus oder in der geräumigen Doppelgarage. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen Treppenhaus und einem einladenden, freundlichen Dielenbereich herzlich empfangen. Im Erdgeschoss präsentiert sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und hochwertigster Ausstattung, den Sie stilvoll durch die elegante Doppelflügeltür betreten. Freundliche Lichtachsen, große Fensterelemente sowie ein gehobenes Ausstattungsniveau sorgen hier für ein besonders angenehmes Wohnambiente. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene ein komplett saniertes Tageslichtbad sowie zwei erste Schlafzimmer, die sich vielseitig nutzen lassen – etwa als gemütliche Kinderzimmer, Gäste-Bereich oder Home-Office. Über das stilvolle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites großes Tageslichtbad mit Badewanne und ausreichend Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen somit fünf Schlafzimmer im Haus zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Nutzflächen, die Ihnen vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder Freizeitgestaltung eröffnen. Im Außenbereich empfängt Sie ein großer, liebevoll angelegter Garten mit der einladende Terrassenfläche, die fließend in den großen, liebevoll angelegten Garten übergeht. Ein hochwertiges Gartenhaus rundet dieses Idyll ab und bietet, zusammen mit den großzügigen Außenanlagen, die idealen Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Highlight vom Außenbereich der hier zur privaten Wohlfühloase wird: Vorbereitung einer eigene Gartensauna und ein einladender Jacuzzi versprechen gemütliche Wellnessstunden und pure Erholung direkt zu Hause.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Solide Substanz trifft modernen Luxus: Technische Details & Ausstattung Bauqualität & Energetische Modernisierung Dieses ca. 1978 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus besticht durch seine hervorragende Substanz aus hochwertigem Bisotherm-Mauerwerk. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und auf einen energetisch zeitgemäßen Stand gebracht. Das Dach ist mit edlen Ton-Dachziegeln eingedeckt, und die beiden Giebeln verfügen über eine zusätzliche Wärmedämmung und einer Zinkbekleidung. Für zukunftssicheren Wohnkomfort sorgt eine moderne Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp Leistung (Baujahr 2021) zur nachhaltigen Stromeigenversorgung sowie ein bereits installierter Glasfaseranschluss für ultraschnelles Internet. Haustechnik & Komfort • Heizung & Energie: Die Beheizung erfolgt zuverlässig über eine Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung der Qualitätsmarke BUDERUS (Bj. 2006) mit einem effizienten WEISHAUPT-Brenner. Ein großzügiger Pufferspeicher (ca. 1.500 Liter) sowie Öltanks mit rund 6.000 Litern Fassungsvermögen sichern eine komfortable Bevorratung. Es ist zusätzlich ein Wasserführender Holzofen von 14 kw verbaut, wobei 9 kw an die Heizung und 5- 6 kw als Abstrahlwärme in den Raum abstrahlt. • Fenster: Die hochwertigen, zweifach verglasten Fenster sind überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet – für ein Plus an Energieeffizienz und täglichem Komfort. • Elektrik & Sanitär: Die gesamte Elektrik wurde komplett erneuert und entspricht mit modernen Leitungsschutzschaltern sowie FI-Schutzschaltern dem neuesten technischen Standard. Auch die Wasserleitungen wurden bereits größtenteils ausgetauscht. Exklusive Innenausstattung & Kulinarik Im Innenbereich erwartet Sie ein anspruchsvolles, modernes Wohnambiente. Das Erdgeschoss besticht durch elegante, brasilianischer Buntschiefer im Wohnbereich und beherbergt ein komplett saniertes, stilvolles Tageslichtbad. Im offenen Küchenbereich ist ein hochwertiger Vinyl in Eichen Optik verlegt. Im Obergeschoss steht Ihnen ein weiteres, einladendes Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Keller, Garage & Ihre zur Vorbereitete private Wellnessoase Das Haus ist vollunterkellert und bietet auf dieser Ebene flexibel nutzbaren Raum: Neben einer praktischen Waschküche und klassischen Abstellräumen lädt ein eigener Partyraum zu geselligen Abenden ein. Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet die große, komfortable Doppelgarage. Der liebevoll angelegte, uneinsichtige Garten mit seiner großzügigen Terrasse bildet den perfekten Rahmen für dieses Angebot. Die Anschlüsse und Bereiche für Ihre Gartensauna und den Jacuzzi sind hier bereits optimal vorbereitet, sodass Ihren gemütlichen Wellnessstunden im eigenen Zuhause nichts im Wege steht.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 105 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.