Außergewöhnliche 190 m² mit Panoramablick | 3 Außenbereiche | provisionsfrei

1/10

55583 Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Sofort

469.000 €Kaufpreis2.468,42 €/m²

Wohnfläche

190 m²

Zimmer

Etage

Balkon (2)

Terrasse

Keller

Barrierefrei

Carport

Kaufpreis

Kaufpreis: 469.000 €
Preis pro m²: 2.468,42 €
Hausgeld: 557 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Carport (Kauf): 10.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

501.830 €

Kaufpreis469.000 €

Kaufnebenkosten32.830 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 23.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 190 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 0
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1950
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Außergewöhnliche 190 m² mit Panoramablick | 3 Außenbereiche | provisionsfrei Objektbeschreibung: Großzügiges Wohnen, außergewöhnlicher Ausblick und viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte: Zum Verkauf steht eine ca. 190 m² große Eigentumswohnung mit vier Zimmern in Bad Münster am Stein. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Blick über Bad Münster und die umliegende Landschaft des Nahetals. Durch die großzügigen Fensterflächen und mehrere Außenbereiche verbindet die Wohnung viel Wohnfläche mit einem offenen und hellen Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse. Hier bietet sich viel Platz für gemeinsames Wohnen, Essen und Entspannen. Insgesamt stehen drei Balkone bzw. Außenbereiche mit zusammen rund 50 m² zur Verfügung. Dadurch verfügen mehrere Bereiche der Wohnung über einen direkten Zugang nach draußen. Der Hauptbalkon ist zusätzlich mit einer elektrischen Doppelmarkise ausgestattet. Mit ca. 190 m² Wohnfläche und vier großzügigen Zimmern eignet sich die Wohnung sowohl für Familien und Paare mit hohem Platzbedarf als auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die Wohnung wurde 2011 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ausstattung: • ca. 190 m² Wohnfläche • 4 großzügige Zimmer • ca. 50 m² Balkon-/Außenflächen • insgesamt 3 Balkone bzw. Außenbereiche • außergewöhnlicher Panoramablick über Bad Münster und das Nahetal • großzügiger, heller Wohn- und Essbereich • große Fensterflächen • elektrische Doppelmarkise am Hauptbalkon • Klimaanlagen im Wohn-, Ess- und Küchenbereich • großes Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche • insgesamt 2 Badezimmer • Kellerraum • Zentralheizung • Carport • Wallbox im Einbau • kurzfristig verfügbar • Privatverkauf ohne Käuferprovision Lage Die Wohnung befindet sich in Bad Münster am Stein-Ebernburg, einem Stadtteil von Bad Kreuznach, in ruhiger Lage mit außergewöhnlichem Blick über den Ort und die Landschaft des Nahetals. Bad Münster verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an Bad Kreuznach und die umliegende Region. Durch den Bahnanschluss ist der Standort auch für Berufspendler interessant. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch die besondere Landschaft des Nahetals mit Rotenfels, Rheingrafenstein und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weitere Informationen zur genauen Lage stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Kaufpreis Kaufpreis Wohnung: 469.000 € Carport inkl. Wallbox: 10.000 € Gesamtkaufpreis: 479.000 € Keine Käuferprovision. Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Sonstiges: Nebekosten: 557€ inkl 233€ Heizkosten Instandhaltungsrücklagen: 190€ Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne weitere Unterlagen zur Immobilie und zur Wohnungseigentümergemeinschaft zur Verfügung. Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung vereinbart werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Klimaanlage: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Klimaanlage, Laminat Bemerkungen: Die ca. 190 m² große Wohnung zeichnet sich vor allem durch ihre außergewöhnlich großzügigen Räume, große Fensterflächen und mehrere Außenbereiche aus. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen Außenbereich mit Panoramablick über Bad Münster und das Nahetal. Zur Ausstattung gehören unter anderem: • ca. 190 m² Wohnfläche • 4 großzügig geschnittene Zimmer • insgesamt ca. 50 m² Balkon- und Außenflächen • drei Balkone bzw. Außenbereiche • Panoramablick über Bad Münster und das Nahetal • großzügiger Wohn- und Essbereich • große Fensterflächen und helle Räume • elektrische Doppelmarkise am Hauptbalkon • Klimaanlagen im Wohn-, Ess- und Küchenbereich • großes Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche • insgesamt zwei Badezimmer • eigener Kellerraum • Zentralheizung • Carport mit Wallbox • gepflegter Zustand • Renovierung der Wohnung im Jahr 2011 • kurzfristige Verfügbarkeit Die Kombination aus rund 190 m² Wohnfläche und vier großzügigen Zimmern bietet viel Flexibilität. Neben klassischer Nutzung als Familienwohnung lassen sich beispielsweise separate Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereiche realisieren. Der Carport mit Wallbox wird für 10.000 € zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung angeboten.

Energie

Energieausweis · 76 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 144 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.