Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten – solide Kapitalanlage.

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58511 Lüdenscheid

319.000 €Kaufpreis1.100,00 €/m²

Wohnfläche

290 m²

Zimmer

Balkon

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 319.000 €
Preis pro m²: 1.100 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 290 m²
Grundstücksfläche: 408 m²
Vermietbare Fläche: 290 m²
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Lüdenscheid bietet mit vier Wohneinheiten und rund 290 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und verfügen jeweils über eine eigene Küche und ein Badezimmer. Das im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtete Gebäude steht auf einem ca. 408 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt stehen 11 Zimmer, 4 Badezimmer, ein Balkon sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 2003. Die Fenster sind doppelt verglast. Dank der vier separat nutzbaren Wohneinheiten bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf mehrere Mieteinheiten und Entwicklungspotenzial legen. Bei vollständiger Vermietung lässt sich eine Jahresmiete von 22.200 Euro erzielen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Dachform: Satteldach

- Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus 2003 - Doppelt verglaste Fenster - Separate Küchen in allen vier Wohneinheiten - 4 separate Badezimmer - Balkon - 1 Stellplatz - Großteil der Fenster und Dach in den letzten 6 Jahren vollständig erneuert

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

58511 Lüdenscheid

Das Mehrfamilienhaus liegt in Lüdenscheid, der Kreisstadt des Märkischen Kreises im Sauerland. Die Stadt ist geprägt von einer hügeligen Topografie und verbindet eine gewachsene industrielle Tradition mit spürbarer Nähe zur Natur. Alltägliche Einrichtungen wie Geschäfte, Ärzte und Schulen sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso der Sternplatz als zentraler Anlaufpunkt der Innenstadt. Über die Anschlussstellen der A45 ist eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz gegeben, auch Dortmund und Hagen sind in angemessener Zeit erreichbar. Die umliegenden Grünflächen und die waldreiche Landschaft des Sauerlands bieten reichlich Gelegenheit für Ausgleich im Alltag.

Sonstige Informationen

Der Märkische Kreis, zu dem Lüdenscheid als Kreisstadt gehört, zählt rund 410.000 Einwohner und umfasst neben Iserlohn, Altena, Halver, Meinerzhagen und Werdohl weitere Städte und Gemeinden des Sauerlands. Namensgebend war die frühere Grafschaft Mark, deren Gebiet den Kreis noch heute prägt. Die Region ist wirtschaftlich vor allem durch mittelständische Betriebe der Metall- und Kunststoffverarbeitung bekannt, während Ausflugsziele wie Burg Altena, das Felsenmeer in Hemer oder die zahlreichen Talsperren für Erholung sorgen.

Ansprechpartner/in: Matthias Hellermann

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Wilhelmstr. 25, 57518 Betzdorf

Zum Maklerprofil

Website: https://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.