Zweifamilienhaus in Übach-Palenberg

Zweifamilienhaus mit großem Garten – attraktive Kapitalanlage in Übach-Palenberg In einer schönen und ruhigen Wohnlage von Übach-Palenberg, geprägt von gepflegten Ein- und Familienhäusern, befindet sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1958. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 131 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, sowie einen großzügigen Garten mit Blick ins Grüne. Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen nicht mehr den heutigen Wohnstandards, sodass Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen zu empfehlen sind. Hier bietet sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt aufzuwerten und weiterzuentwickeln. Erdgeschosswohnung – ca. 64 m² Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC. Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkt in den großzügigen Garten gelangen. Der Blick ins Grüne und die ruhige Umgebung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine zusätzliche Besonderheit ist der direkte Zugang vom Garten zum Keller. Obergeschosswohnung – ca. 67 m² Über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss. Auf ca. 67 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Der klassische Grundriss bietet eine gute Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Interessant für Kapitalanleger Beide Wohnungen sind bereits langjährig vermietet und erzielen derzeit jeweils eine monatliche Kaltmiete von 330 €. Daraus ergibt sich eine aktuelle Gesamt-Kaltmiete von 660 € monatlich bzw. 7.920 € jährlich. Durch die bestehende Vermietung bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die ein Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und bestehenden Mieteinnahmen suchen.

* Zweifamilienhaus, Baujahr 1958 * Grundstücksfläche ca. 249 m², zuzüglich 41 m² anteilige Wegfläche * Gesamtwohnfläche ca. 131 m² * Erdgeschosswohnung ca. 64 m² * Obergeschosswohnung ca. 67 m² * Zwei separate Wohneinheiten * Voll unterkellert * Wachküche * Gartenhaus * Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 * Überwiegend isolierverglaste Fenster aus ca. 1994 * Fenster überwiegend mit Rollläden ausgestattet * Großzügiger Gartenbereich * Gartenzugang aus der Erdgeschosswohnung * Zusätzlicher Kellerzugang über den Garten * Modernisierungs- und Sanierungsbedarf * Attraktives Entwicklungspotenzial

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro. Ihre Ansprechpartnerin: Tanja Perencevic Immobilienmaklerin (IHK) Mobil: 0152-26519043 Tel: 0800/6460646 (kostenlos) tanja.perencevic@falcimmo.de Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.