Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben

Dieses charmante, massiv erbaute Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren verbindet den Charakter eines klassischen Hauses mit einem stilvollen, modernen Wohnambiente. Auf einem ca. 205 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 128 m² Wohnfläche zur Verfügung. Seit 2019 wurde die Immobilie umfassend modernisiert, saniert und renoviert und dabei mit viel Gespür für eine zeitgemäße und stilvolle Gestaltung aufgewertet. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einem besonders angenehmen Rundlauf. Vom Flur gelangen Sie in die Küche und von dort direkt weiter in das Wohnzimmer. Gleichzeitig führt ein weiterer Zugang vom Wohnzimmer zurück in den Flur. So sind die Wohnbereiche harmonisch miteinander verbunden und bieten kurze Wege im Alltag. Das Wohnzimmer lädt mit seinem stilvollen Ambiente und dem vorhandenen Kamin zu gemütlichen Stunden ein. Durch den direkten Zugang zur Terrasse entsteht ein schöner Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ob gemeinsames Frühstück, entspannte Nachmittage oder gesellige Sommerabende – hier lässt sich das Familienleben wunderbar genießen. Ein Gäste-WC sowie ein weiterer Ausgang ins Freie ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Flur mit angrenzendem Ankleidebereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Durch die umfassenden Modernisierungen und die stilvolle Gestaltung bietet das Haus heute ein zeitgemäßes und gepflegtes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung, die zusätzlichen Zimmer und die gemütliche Atmosphäre machen die Immobilie besonders interessant für kleine Familien, die ein modernes Zuhause mit Charakter und ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse suchen.

Das familienfreundliche Wohnhaus wurde seit 2019 umfassend saniert, modernisiert und renoviert. Dabei wurden zahlreiche Bereiche des Hauses technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Im Jahr 2019 wurde die Heizungsanlage inklusive Leitungen und Heizkörper vollständig erneuert. Zum Einsatz kommt eine Gas-Brennwerttherme. Ebenfalls 2019 wurden das Badezimmer im Obergeschoss sowie das Gäste-WC erneuert. Das Badezimmer verfügt über eine moderne, ebenerdige Dusche sowie ein Fenster. In diesem Zuge wurden auch die Trinkwasser- und Abwasserleitungen modernisiert. Darüber hinaus wurden 2019 die Wände, Böden und Decken im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss umfassend erneuert bzw. modernisiert. Auch die Zimmertüren wurden erneuert. Ein Durchbruch für eine neue Terrassentür inklusive Einbau der neuen Tür ist vorgesehen. Die Elektroinstallation einschließlich Elektroschaltschrank wurde 2019 und 2026 in Teilen des Erdgeschosses, Untergeschosses und der Garage erneuert bzw. modernisiert. Weitere Modernisierungen folgten in den darauffolgenden Jahren: 2020 wurde die Haustür erneuert, 2021 die Terrasse saniert und 2023 die Überdachung von Terrasse und Carport erneuert. Im Jahr 2025 wurde zudem der Zaun im Bereich der Terrasse auf einer Fläche von ca. 30 m² erneuert. Für einen hohen Wohnkomfort sorgt die Enthärtungsanlage, die im gesamten Haus für angenehm kalkarmes Wasser sorgt. Ergänzt wird die moderne Ausstattung durch ein neuwertiges Balkonkraftwerk auf der Garage mit vier 500-Watt-Modulen sowie einem 2,7-kWh-Speicher, das zur effizienten Eigenstromnutzung und spürbaren Stromeinsparung beiträgt. Die Fenster des Hauses wurden bereits 2008 erneuert und verfügen über eine Zweifachverglasung. Insgesamt wurde die Immobilie über die vergangenen Jahre kontinuierlich gepflegt, modernisiert und technisch weiterentwickelt und bietet damit eine solide Grundlage für ein komfortables Familienleben.

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.