***Wohnen am Dorfteich – Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Nebengebäuden***

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1910 bietet auf einer Wohnfläche von rund 120 m² ein großzügiges Raumangebot und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Das weitläufige Grundstück umfasst ca. 1.050 m² und grenzt unmittelbar an den idyllischen Dorfteich. Besonders die Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäude, zusätzlicher Wohneinheit und großzügiger Grundstücksfläche macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit Bedarf an Werkstatt- und Nutzflächen. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über einen kleinen Vorflur, von dem aus man in den zentralen Flurbereich mit Treppenaufgang in das Obergeschoss gelangt. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche. Von hier aus schließt sich das Esszimmer an, welches in einen kleinen Wintergarten übergeht. Der Wintergarten bietet einen direkten Zugang in den Außenbereich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Grundstück. Geradeaus vom zentralen Flur befindet sich das Vollbad. Auf der linken Seite gelangt man in die gemütliche Wohnstube, die mit einem Kamin ausgestattet ist und dadurch besonders in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre bietet. Von der Wohnstube aus erreicht man das angrenzende Schlafzimmer. Über die Treppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen vier weitere, eher kleinere Zimmer zur Verfügung. Diese können flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden und bieten somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Links am Wohnhaus vorbei führt eine gepflasterte Zufahrt auf den hinteren Hofbereich. Dort befindet sich ein großzügiges Hintergebäude mit Garage, Werkstatt und weiterem Nebengelass. An das Nebengebäude schließt sich zusätzlich eine kleine separate Wohneinheit an. Diese verfügt über ein Duschbad, eine kleine Küche sowie ein Wohnzimmer. Vom Wohnbereich besteht ein eigener rückwärtiger Ausgang auf eine Terrasse. Dadurch eignet sich dieser Bereich beispielsweise für Gäste, erwachsene Familienmitglieder, Mehrgenerationenwohnen oder – abhängig von den jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen – als separat nutzbarer Wohnbereich. Ein besonderes Merkmal des Grundstücks ist seine direkte Lage am Dorfteich. Der rückwärtige Grundstücksbereich bietet dadurch einen reizvollen Ausblick und eine naturnahe Atmosphäre. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung als Garten-, Freizeit- oder Erholungsbereich. Das Wohnhaus wird über eine Gas-Brennwerttherme beheizt. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte mit ihrem historischen Charakter, dem großzügigen Grundstück, den zahlreichen Nebengebäuden und der zusätzlichen Wohneinheit viel Platz und interessante Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie mit besonderem Charme und Entwicklungspotenzial für Käufer, die großzügiges Wohnen in dörflicher Umgebung zu schätzen wissen.

- Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1910 - Wohnfläche ca. 120 m² - Grundstücksfläche ca. 1.050 m² - Großzügiger Eingangs- und Flurbereich - Küche mit angrenzendem Esszimmer - Kleiner Wintergarten mit Zugang zum Außenbereich - Vollbad im Erdgeschoss - Wohnstube mit Kamin - Schlafzimmer im Erdgeschoss - Vier weitere kleinere Zimmer im Obergeschoss - Gas-Brennwerttherme - Gepflasterte Zufahrt zum Hof - Hintergebäude mit Garage - Werkstatt - Zusätzliches Nebengelass - Separate kleine Wohneinheit im Nebengebäude - Wohneinheit mit Duschbad - Kleine Küche in der separaten Wohneinheit - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Großzügiger Hof- und Gartenbereich - Grundstück direkt am Dorfteich gelegen - Vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

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