Stark sanierungsbedürftige Stadtvilla

Diese stark renovierungsbedürftige Stadtvilla liegt in guter, zentraler Lage von Grevenbroich-Stadtmitte. Sie ist aufgrund des Baujahres und der Ausstattung aufwendig zu sanieren. Dennoch ein Blickfang in einer Reihe von Stadtvillen, rechts und links. Vom Vorgarten aus erreicht man den seitlich gelegenen Hauseingang. Von dort geht es in die Eingangsdiele mit Anbindung an die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zum Schlaf/Arbeitszimmer, sowie in das Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Essbereich mit Blick in den Garten und weiter über Treppenstufen in das etwas tiefergelegene, gemütliche Kaminzimmer mit direktem Zugang über eine Schiebetür in den Garten und auf die Terrasse. Vom Treppenhaus neben dem Hauseingang gelangt man ins Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern, Büro-und/oder zweites Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon mit Freisitz. Ein Duschbad rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Kammern, jeweils mit Dachschrägen und ein WC. Ihren PKW können Sie in der seitlich, massiv angebauten Garage unterstellen. Wer hier die notwendigen Renovierungen angeht, wird die Atmosphäre dieser optisch sehr ansprechenden Stadtvilla wieder erlebbar machen. Eine Erweiterung in den hinteren Gartenbereich ist gemäß Bebauungsplan im Rahmen des festgelegten Baufensters möglich.

Baujahr: Haus 1938, 1977 hinterer Anbau zur Gartenseite hin. Bauweise: Massives Mauerwerk, mit Klinkerstein, voll unterkellert. Dach: Tonziegel, Gauben mit Schieferdeckung, Kaminumrandung in Betonplatten. Innenwände: Mauerwerk, verputz, mit Tapeten, oder Rauputz belegt. Fußböden: Fliesenboden (Terrakotta) in allen Räumen im EG, im Bad: Fußbodenfliesen in Holzoptik. Teppichböden im OG und DG. Badezimmer EG: weiße Sanitärkeramik, WC, Waschbecken und Badewanne, Wandfliesen 15/15 weiß gestrichen. Duschbad im OG: Dusche mit Glaskabine, Waschbecken und WC, jeweils beige Sanitärkeramik und Spiegelschrank. WC im DG: weiße Sanitärkeramik, Waschbecken und WC. Fenster: Holzfenster, einfach verglast aus dem Baujahr, Fenster zur Gartenseite im Anbau: Kunststofffenster, doppelt isolierverglast 1977, Fenster bis auf Dachfenster mit Rollläden. Innentüren: im EG Holztüren, furniert, im OG Holztüren weiß lackiert. Haustür: Aluminium Sicherheitstür Fa. Hörmann. Balkon im OG mit Holzpanelen belegt. Heizung: Ölheizung Fa. Viessmann 1995, Brenner 2025 mit Warmwasserversorgung. Heizkörper in den Räumen. Elektro: Ausreichende Anzahl von Schaltern und Steckdosen aus den jeweiligen Baujahren. Kabelanschluss vorhanden. Taktrate Internet gemäß Online-Recherche: 1.000 MBit/s im Download und bis zu 75 MBit/s im Upload verfügbar. Renovieren/Sanieren/Neubau - Sie entscheiden!

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Besichtigen Sie die Wohnung im 360° Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/8Acb Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler, erfahrener Immobilienexperte, Sachverständiger für Immobilien Bewertung und Schäden am Bau, DESAG Deutsche Sachverständigen Gesellschaft und Gutachter für Immobilienbewertung, TÜV Rheinland zertifiziert, bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro: FALC Immobilien Norbert Mohren Graf-Kessel-Str. 4-8 41515 Grevenbroich 02181 - 7051010