Helles Wohnen auf drei Ebenen - Reserviert -

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Rückansicht

25436 Tornesch, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Absprache

600.000 €Kaufpreis3.428,57 €/m²

Wohnfläche

175 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 600.000 €
Preis pro m²: 3.428,57 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

651.000 €

Kaufpreis600.000 €

Kaufnebenkosten51.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 39.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 175 m²
Grundstücksfläche: 425 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1997
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Doppelhaushälfte im nordischen Stil verbindet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit einem durchdachten Grundriss über drei Ebenen. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kaminofen und bodentiefen Fenstern, der direkt auf die überdachte Terrasse und den nach Süden ausgerichteten Garten führt. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und das Familienbad mit Granit Doppelwaschtisch; das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere beheizte Räume samt Studio mit Giebelfenster. Böden, Innentüren und Haustechnik wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert – hier lässt sich sofort einziehen. Highlights Offener Wohnbereich mit Kaminofen — Wohnen, Essen und Kochen fließen ineinander, mit Zugang zur Terrasse. Ausgebautes Dachgeschoss — Zwei beheizte Räume samt Studio mit Giebelfenster. Südgarten & zwei überdachte Terrassen — Rund 60 m² neue Bangkirai-Terrasse, Gartenhaus. Whirlpool für 6 Personen — Witterungsgeschützt unter Glasdach (Vivo Spa, ca. 4 Jahre). Energieeffizienzklasse B — Gas-Zentralheizung von 2016/2017, 65,5 kWh/(m²·a). Modernisiert & bezugsfertig — Neuer Vinylboden, 13 neue Innentüren, Granit-Waschtisch mit Rücklauftemperierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Extras Was dieses Haus besonders macht INNEN • Kaminofen im offenen Wohnbereich • Neuer Vinylboden in allen Etagen • 13 neue weiße Innen- bzw. Vollglastüren mit Türstöcken • Durchgängig neue „Hamburger Leisten“ • Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei beheizten Zimmern • Studio mit Giebelfenster & 4 Maßjalousien • 4 Velux-Dachfenster • Begehbare Ankleide am Elternschlafzimmer (OG) • Separate Garderobe im Eingangsbereich (EG) • Familienbad: Granit-Waschtisch & -Boden mit Rücklauf-Temperierung • Separates Gäste-WC • Plissees im EG, Moskitonetze (Studio & Gästezimmer) • 3 Abseiten im Dachgeschoss als Stauraum AUSSEN • Süd-/Westgarten, ca. 425 m² Grundstück • Rund 60 m² neue Bangkirai-Holzterrasse • Zwei überdachte Terrassen (eine mit Sicherheitsglas-Dach, ca. 3 J.) • Whirlpool für 6 Personen (Vivo Spa, ca. 4 J., NP 14.000 €) • Gartenhaus • Satteldach-Carport mit abschließbarem Schuppen • Edelstahl-Ofenrohr • Außenjalousien, teils mit Moskitonetzen --Das Haus hat zwei Vollgeschosse--

Energie

Energieeffizienzklasse B · 65 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Hans-Jürgen Tamm

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

600.000 €

Preis pro m²

3.428,57 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

651.000 €

Kaufpreis600.000 €

Kaufnebenkosten51.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 39.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 65 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

25436 Tornesch, Schleswig-Holstein

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten6 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen9 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Lage & Anbindung Ruhig wohnen, schnell in Hamburg Das Haus liegt in einer ruhigen Spielstraße in Tornesch (Kreis Pinneberg) – mitten in der Metropolregion Hamburg. Bäckerei, Kita, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar; der Alltag lässt sich hier weitgehend ohne Auto organisieren. Vom Bahnhof Tornesch bringt Sie die Regionalbahn (RB61, HVV) in rund 20–30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof – auch mit dem Deutschlandticket. Die Auffahrt zur A23 erreichen Sie in etwa 7 Minuten. Bahnhof Tornesch ca. 10 Min. zu Fuß Hamburg Hauptbahnhof ca. 20–30 Min. (RB61) Auffahrt A23 ca. 7 Min. mit dem Auto Hamburg Zentrum ca. 20 km Nahversorgung & Schulen fußläufig Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen