Ferienwohnungen betreiben? Hier!

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02794 Leutersdorf

280.000 €Kaufpreis1.037,04 €/m²

Gesamtfläche

270 m²

Zimmer

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 280.000 €
Preis pro m²: 1.037,04 €
Maklerprovision: 5,95 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 270 m²
Grundstücksfläche: 1.880 m²
Gastronomiefläche: 270 m²
Zimmer: 7
Etagen (gesamt): 2
Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung: 2026
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Sie möchten gern Ferienwohnungen betreiben, dabei aber kein großes Risiko eingehen? Dann haben Sie gefunden wonach Sie suchen. Unser Zweiseithof liegt direkt am Fernwanderweg Zittau–Wernigerode (der in diesem Abschnitt mit dem Oberlausitzer Bergweg identisch ist) - viele der Wanderer sind Ihre potenziellen Gäste. Hinsichtlich Lage und Wandern kommt hinzu: a) Von uns aus sind es nur ca. 2,9 km bis zur Aussichtplattform Großer Stein (mit Goethekopf). b) Bis zur Lausche (793 m), dem höchsten Berg im Zittauer Gebirge und damit der höchsten Erhebung in Deutschland östlich der Elbe, fährt man etwa 18 Minuten. c) Am Jeschken (1.012 m), der höchsten Erhebung im nordböhmischen Jeschkengebirge, ist man mit dem Auto in etwa 50 Minuten. d) Bis zur Talstation der Seilbahn auf die Schneekoppe (1.603 m) im polnisch/tschechischen Riesengebirge fährt man etwa zweieinhalb Stunden. Aktuell verfügt unser Objekt über drei Wohnungen - eine große im Obergeschoss und zwei kleinere im Erdgeschoss, aber natürlich kann man umbauen und z.B. im Obergeschoss zwei Wohnungen gestalten oder im Erdgeschoss (wie früher schon mal mit Verkauf durchs Fenster) bzw. im Hof ein Bistro betreiben - so etwas fehlt an diesem Wanderweg in dieser Gegend. Besonders erwähnenswert: Das Objekt ist technisch bestens ausgestattet - kein Wunder, wenn man den Beruf des Veräußerers kennt. Auch das Wiederherstellen der früheren Nutzung mit Küche und Gastraum im EG ist kein Problem.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Wintergarten: Ja
IT-Verkabelung: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Zweiseithof - OG: 4-RWE, ca. 130 m² - EG: 2-RWE und 1-RWE, zusammen ca. 140 m² Sanierung/Modernisierung 2015: Elektrik (Kupfer), 9 Innentüren (Furnier), Terrassentür (Alu), Brunnenpumpe inkl. Wasserleitung Bad 2016: Laminat EG (79 m²), Gasheizung inkl. mehrerer Heizkörper 2017: Laminat OG (87 m²), Wasserleitung Garten, Schutzmauer (Industriebeton) gegen Starkregen 2018: Kellertür (Echtholz/Glas), Holztreppe inkl. Stützbalken und Podest 2019: Schornsteinkopf (2 m) inkl. Einfassung und Trittgitter, Schiebetür Küche EG, Holztür Wohnen EG 2020: ein Schallschutzfenster, Bad EG mit Dusche 2022: Haustür (Alu) 2024: Ofen EG (innen Gußeisen) 2026: 23 Kunststofffenster mit Isolierverglasung Doppelgarage mit Abstellraum Carport Stellplätze: an der Straße aktuell 4, problemlos erweiterbar Medien: Trinkwasser (eigener Brunnen), Abwasser, Strom (auch Starkstrom), Telefon/Internet (Glasfaser)

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

02794 Leutersdorf

Unser Objekt befindet sich am Südrand der Gemeinde Leutersdorf (ca. 3.300 Einwohner) im Süden der Oberlausitz, unmittelbar an der tschechischen Grenze. Leutersdorf ist bekannt durch seine Geschichte (z.B. Räuberhauptmann Johannes Karasek), seine einzigartige katholische Kirche mit Ornamentdach, seine vielen Wanderwege (darunter der Karasek-Ring-Wanderweg), die malerische Lage im Naturpark Zittauer Gebirge und die gute Gastlichkeit. Im Frühjahr 2025 wurde Leutersdorf auch durch das am 11. April eröffnete neue Veranstaltungs-, Vereins- und Dorfgemeinschaftshaus bekannt - ein Haus für alle, mit Saal für 199 Gäste, einer Bühne mit toller Akustik sowie Räumen für Vereine, Feiern und Empfänge. Für diesen Neubau hat die Gemeinde weder Fördermittel beantragt noch Kredit aufgenommen, berichtete die Sächsische Zeitung. Die dreieinhalb Millionen nahm man aus den Rücklagen. Bürgermeisterin Bianka Smykalla führt das auf das kluge Wirtschaften ihres Amtsvorgängers Bruno Scholze zurück, auf das ausgeprägte Gemeinschaftsgefühl im Ort und die relativ hohen Grund- und Gewerbesteuereinnahmen. Besondere Erwähnung fanden dabei die Werder Bedachungen GmbH, die E. Raiss GmbH + Co. Baustoffhandel KG, die (Agrar-) Vermögensgemeinschaft Spitzkunnersdorf eG sowie die Textilunternehmen C & V Cord und Velveton GmbH, C.F. WEBER GmbH und BFB Textilkonfektionsgesellschaft mbH. Auf der Website der Gemeinde werden zudem Bauhandwerk Seidel, Fahrrad Ratzmann, Fürstlich-Tafeln Events & Catering GmbH und Landfleischerei & Catering Karl Herzog aufgeführt. Verkehrstechnisch ist unser Objekt wie folgt angebunden: Bis zur Bundesautobahn 4 (Anschlussstelle Bautzen-West) fährt man 45 Minuten, bis zum nächsten Bahnhof (Neugersdorf) zehn Minuten. Die nächste Bushaltestelle Spitzcunnersdorf Loose der Linien 37 (Seifhennersdorf - Herrnhut) und 38 (Neugersdorf - Großschönau) ist 650 Meter entfernt. Bis zum Bahnhof Neugersdorf fährt der Bus 16 Minuten.