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Eigennutzung mit Investment verbinden!

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Herzlich Willkommen -
480.000 €Kaufpreis802,68 €/m²
Gesamtfläche
598 m²

Kaufpreis

Kaufpreis
480.000 €
Preis pro m²
802,68 €
Maklerprovision
5,95 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche
598 m²
Grundstücksfläche
342 m²
Bürofläche
92 m²
Etagen (gesamt)
3
Baujahr
1905
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen einen attraktiven Standort z.B. für Ihr Büro, Ihre Praxis, Ihr Ladengeschäft oder Ihr Restaurant und möchten die Finanzierung gern auch mit Mieteinnahmen umsetzen? Dafür ist dieses Objekt ideal geeignet. Warum? Nun, es verfügt über insgesamt fünf Einheiten - in Dach- und Obergeschoss über zwei hochattraktive möblierte Wohnungen, im Obergeschoss zusätzlich über ein Büro und im Erdgeschoss über zwei Gewerbeeinheiten. Die größte Wohnung möchte der Veräußerer gern weiter selbst nutzen, d.h. diese Mieteinnahme ist Ihnen schon mal ganz sicher. Über die Nutzung der verbleibenden vier Einheiten entscheiden Sie selbst, aktuell sind alle vier frei. Was sich natürlich anbietet, ist das Modell "Oben wohnen, unten Geld verdienen", egal in welcher Branche. Ebenso ist das Objekt aber z.B. für mehrere medizinische bzw. therapeutische Praxen geeignet. Gut denkbar ist auch eine Gewerbeeinheit als Restaurant zu nutzen - der Einbau eines Ölabscheiders ist kein Meisterwerk. Die andere könnte z.B. als Laden genutzt werden, am meisten freuen würden sich die Finsterwalder wahrscheinlich über ein Schreibwarengeschäft, denn da wurde gerade eins geschlossen. Das Objekt ist Ihnen zu klein? Das Nachbargrundstück möchte auch noch mit einem Stadthaus bebaut werden. Sie haben noch ganz andere Ideen? Herzlich Willkommen!

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wohn- und Geschäftshaus - DG (Wfl. ca.175 m²): 6-RWE mit Küche, 2 Bädern und 3 Abstellräumen - OG (ca. 208 m², dav. Wfl. ca. 113 m², Gfl. ca. 92 m²): 3-RWE mit Küche und Bad, Büro mit 4 Räumen, Küche & Bad (auch als Wohnung umnutzbar) - EG (ca. 215 m²): Ladengeschäft ca. 140 m² an der Hauptstraße mit 7 Schaufenstern nach 3 Hausseiten, Ladengeschäft ca. 75 m² an der Nebenstraße mit 3 Schaufenstern - KG: Teilkeller - Innenhof Heizung: Gas, dezentral Sanierung/Modernisierung - 1994: Komplettsanierung - 2010: Elektrik - 2023: Innenausbau des großen Ladengeschäftes Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet (bis 500 Mbit/s)

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 171.5 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
03238 Finsterwalde
Die Stadt Finsterwalde liegt im Landkreis Elbe-Elster, also am Südrand von Brandenburg, und ist dort mit ca. 15.000 der einwohnerreichste Ort. Wirtschaftlich war im Mitttelalter die Tuchmacherei der wichtigste Wirtschaftszweig, im 19. und 20. Jahrhundert wuchs die Textilindustrie stark an und erlangte überregionale Bedeutung. Heute ist Finsterwalde ein vitales handwerkstarkes Mittelzentrum mit Tradition im Maschinenbau, in der Metallverarbeitung und der Schweißtechnik. Die Stadt entwickelte sich zu einem Zentrum des Maschinen- und Anlagenbaus. Und sie besitzt einen gepflegten historischen Altstadtkern. Der historische Marktplatz besticht mit einer großen architektonischen Stilvielfalt und alten Bürgerhäusern wie der Ratsklause von 1564. Das Schloss Finsterwalde prägt das Stadtbild und dient heute als barrierefreier Sitz der Stadtverwaltung. Die Trinitatiskirche wurde im Jahr 1585 vollendet und gilt als typische Reformationskirche. Die moderne Kulturweberei auf dem Areal einer alten Tuchfabrik bietet Raum für Konzerte, Theater und Lesungen. Finsterwalde ist vor allem als offizielle Sängerstadt bekannt. Der Begriff geht auf das Lied "Wir sind die Sänger von Finsterwalde" von Wilhelm Wolff aus dem Jahr 1899 zurück, das sich damals zum deutschlandweiten Gassenhauer entwickelte. Obwohl das Lied ursprünglich gar nicht direkt die brandenburgische Stadt meinte, machten die Einwohner den Spottnamen durch kluges Handeln zu ihrem Markenzeichen. Seit 2009 darf die Stadt offiziell den Titel "Sängerstadt" tragen. Alle zwei Jahre findet das Sängerfest statt, das zu den größten Volksfesten in Brandenburg gehört. Die lokale Sängertradition ist als immaterielles Kulturerbe anerkannt. Unser Objekt befindet sich an einer belebten Straße etwa 150 Meter nördlich des Marktplatzes - ganz nah am Sängerdenkmal, das drei musizierende Personen (einen Geigenspieler, einen Flötisten und einen singenden Knaben) als Symbol dafür zeigt, dass Gesang alle Schichten der Stadt vereint.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1905 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 171,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F
Ansprechpartner/in: Thomas Birnstein
Beate Protze Immobilien GmbH
Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1, 01309 Dresden

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