Exklusiver, kernsanierter Bungalow in Aschaffenburg - sofort bezugsbereit

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Willkommen in Ihrem Zuhause

63741 Aschaffenburg, Bayern

Frei ab: Sofort

999.000 €Kaufpreis5.400,00 €/m²

Wohnfläche

185 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 999.000 €
Preis pro m²: 5.400 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.053.945 €

Kaufpreis999.000 €

Kaufnebenkosten54.945 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 34.965 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 185 m²
Grundstücksfläche: 762 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1974
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieser hochwertig modernisierte, bereits leerstehende Bungalow vereint zeitlose Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein Zuhause zum sofortigen Einziehen und Wohlfühlen. Ursprünglich 1974 in solider Massivbauweise errichtet, wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und zuletzt 2023 nochmals auf den neuesten Stand gebracht. Auf ca. 185 m² Wohnfläche inkl. Terrasse (EG) und ca. 171 m² Nutzfläche (UG), verteilt auf zwei großzügig gestalteten Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht, hochwertiger Ausstattung und einer offenen Raumgestaltung. Große Fensterflächen im Erdgeschoss sorgen für ein sonnendurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Untergeschoss ist ebenfalls wohnlich ausgebaut, beheizt und bietet einen direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten. Ein absolutes Highlight ist der Jacuzzi auf der Südterrasse mit stufenlosem Zugang vom Wohn- Essbereich. Die gehobene Ausstattungsqualität spiegelt sich in jedem Detail wider und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort und Stil. Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Aschaffenburg macht diese Immobilie besonders attraktiv und lebenswert. Highlights auf einen Blick: Erdgeschoss • Ca. 185 m² Wohnfläche • 3 Schlafzimmer – ideal für Familie oder Paare • Modernes, großzügig gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Neu gestaltetes Gäste-WC • Hochwertiger, abgeschliffener und neu versiegelter Eichenholz Dielenboden • Alle Wand- und Deckenflächen weiß gestrichen (2023) • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Einbauküche Fa. Rempt, Echtglasfront weiß • Gemütliches Kaminzimmer von ca. 25 m² Untergeschoss • Wohnlich ausgebauter UG-Bereich • Fliesen in Holzoptik • Dusche mit separater Toilette • Raum zur Nutzung als Fitness,- oder Saunabereich • ca. 32 m² großes Studiozimmer mit direktem Gartenzugang – evtl. auch als kleine Gewerbeeinheit nutzbar

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Parkett, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas KI-generiertes Bildmaterial. Virtuell eingerichtet – Möblierung nicht Bestandteil des Angebots. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises bzw. einer aktuellen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Kapitalnachweises. Wir bitten um Verständnis, dass Termine erst nach Erhalt dieser Unterlagen vereinbart werden können. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Cassandra Simon

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

999.000 €

Preis pro m²

5.400 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.053.945 €

Kaufpreis999.000 €

Kaufnebenkosten54.945 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 34.965 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

63741 Aschaffenburg, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen8 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Objekt befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von Aschaffenburg-Damm. Am östlichen Rand des Rhein-Main Gebietes gelegen, besticht Aschaffenburg durch seine Nähe zur Metropolregion Frankfurt. Die Immobilie liegt ca. 2,0 km vom Hauptbahnhof und nur 2,5 km vom Schulzentrum entfernt. Eine Grundschule, Kindergärten und Einzelhandelsinfrastruktur sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 150 m fußläufig entfernt. Die Autobahn A3 erreichen Sie in ca. fünf Autominuten. Somit dauert die Fahrt zum Frankfurter Flughafen unter normalen Umständen ca. 35 Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen