AIGNER - Offen, Modern und vielseitig: Sanierte 3-Zimmerwohnung

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer 1970 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 42 Einheiten. Die Gebäude wurden ursprünglich als Pressehäuser im Zusammenhang mit den Olympischen Spielen konzipiert. Vor rund fünf Jahren wurde die Wohnung vollumfänglich saniert und präsentiert sich heute mit einer zeitgemäßen Ausstattung sowie einer klar gegliederten Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Großflächige, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in das Umfeld. Die angrenzende Küche ist mit einer ca. 1,20 Meter tiefen Kochinsel ausgestattet. Ein Siemens-Backofen sowie ein Induktionskochfeld von Miele mit integriertem Dunstabzug ergänzen die hochwertige Küchenausstattung. Im Küchen- und Flurbereich wurden die Decken mit Einbauspots versehen. Hochwertiger Fischgräten Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und wertige Atmosphäre. Die ca. 2,18 Meter hohen Innentüren unterstreichen die großzügige Raumwirkung. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Auch das Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fensterelemente und ist mit Rollläden ausgestattet. Zwei Balkone erweitern die Wohnung um attraktive Freiflächen. Die Markisen bieten an sonnigen Tagen zusätzlichen Schutz. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2005 eingebaut. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird es durch ein separates, Gäste-WC. Eine Fußbodenheizung sorgt in der Wohnung für angenehme Wärme. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil mit Fenster, Stromanschluss und Beleuchtung sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Eine Erweiterung der bestehenden Gegensprechanlage um eine Videofunktion ist möglich. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 620.000 Euro + 30.000 TG-Stellplatz = Gesamtkaufpreis 650.000 Euro.

Vollständige Sanierung der Wohnung in 2021 Hochwertiger Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen Großflächige, teilweise bodentiefe Fenster Doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2005 Zwei Balkone mit Markisen Offene Küche mit ca. 1,20 m tiefer Kochinsel , Siemens-Backofen , Miele-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug Abgehängte Decken mit Einbauspots im Küchen- und Flurbereich Ca. 2,18 m hohe Innentüren Fußbodenheizung mit Regulierung über separate Heizungsregler Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Rollläden Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer Separates Gäste-WC Gegensprechanlage erweiterbar in Videofunktion Großzügiges Kellerabteil mit Fenster, Stromanschluss und Beleuchtung Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Baujahr: 1970 Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Heizungsart: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 146 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E