AIGNER - Helle und geräumige 3-Zimmer Wohnung am Leonrodplatz

Diese gepflegte und ruhig gelegene Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen, direkt am Leonrodplatz und in unmittelbarer Nähe zum Olympiapark. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1961 und verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit der hervorragenden Anbindung und den vielfältigen Vorzügen der Stadt. Über den Lift erreichen Sie bequem das 2. Obergeschoss, von wo aus Sie direkt in die Wohnung gelangen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung sowie das Badezimmer und die Küche bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer ist angenehm ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befinden sich die beiden weiteren Zimmer sowie die Küche. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.01.2027 frei. Diese Immobilie ist ideal für Stadtliebhaber, die die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen und gleichzeitig Wert auf Ruhe und ein grünes Wohnumfeld legen. Die Nähe zum Olympiapark, die gute Anbindung sowie die gewachsene Infrastruktur des beliebten Stadtteils Neuhausen machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die urbanes Leben und entspanntes Wohnen miteinander verbinden möchten. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 595.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz = 620.000 Euro Gesamtkaufpreis.

• Kassetenparkettböden • Große Fensterfronten • Sonnige Süd-West-Loggia zum Innenhof • Gegensprechanlage • Wannenbad • Separiertes WC • Abstellkammer • Aufzug • Separater Kellerraum • Wasch- und Trockenraum (gemeinschaftlich im Keller) • Fahrradraum

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1961 Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 132 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E