AIGNER- Modernes Wohnen im Grünen: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Westbalkon

Diese im Jahr 2016 errichtete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ca. 101,80 m² Wohnfläche mit einer großzügigen Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem angenehm offenen Wohngefühl. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Der zentral gelegene Flur verbindet sämtliche Räume miteinander und sorgt für eine klare sowie funktionale Aufteilung. Bodentiefe Fenster in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zum grünen Umfeld. Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung ermöglichen dabei eine komfortable Regulierung von Licht und Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet mit ihrer Kochinsel viel Platz für gemeinsame Abende und geselliges Beisammensein. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großzügigen Westbalkon, der einen geschützten Platz im Freien und schöne Sonnenstunden bis in den Abend hinein bietet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer präsentiert sich hell und komfortabel. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer und ermöglicht damit eine flexible Nutzung entsprechend der persönlichen Lebenssituation. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und einen großzügigen Doppelwaschtisch. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Praktischen Stauraum bietet der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung. Hochwertiger Eichenparkettboden in der gesamten Wohnung sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen unterstreichen den gepflegten und modernen Charakter. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzeltiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Mit den Mietern besteht jedoch eine Einigung, dass die Wohnung zum 31.12.2026 frei übergeben werden kann.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.099.000 Euro (Wohnung) + 40.000 Euro (Stellplatz) = 1.139.000 Euro (Gesamtkaufpreis).

Gut durchdachter Grundriss Eichenparkettboden Badezimmer mit Dusche und Badewanne Fußbodenheizung in allen Räumen Elektrische Rollläden Einbauküche mit Insel Gäste-WC West-Balkon Kellerabteil Einzeltiefgaragenstellplatz

Baujahr: 2016 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 34,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Heizungsart: Zentralheizung