AIGNER- Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon und ruhiger Innenhoflage

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine klare Architektursprache und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Auf ca. 57 m² präsentiert sich die im Jahr 2016 errichtete Wohnung hell, gepflegt und hochwertig ausgestattet – ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch seine moderne Raumwirkung, bodentiefe Fenster und den schönen Blick in den ruhigen, sehr gepflegten Innenhof. Die weiße WEKO-Einbauküche mit Siemens-Geräten fügt sich dezent und hochwertig in das Wohnkonzept ein. Das matt versiegelte Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, elegante Ausstrahlung. Auch das Schlafzimmer zeigt sich angenehm ruhig und wohnlich. Das stilvolle Bad ist mit großformatigen, weißen Wandfliesen, hochwertigen Bodenfliesen, GROHE-Armaturen sowie einer Badewanne mit Ganzglas-duschtrennwand ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie ein Handtuchwärmer im Bad. Der Balkon mit Blick in die grüne Innenhofanlage schafft einen schönen Rückzugsort im Freien. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab. Die Wohnung ist seit November 2020 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.180 € und wird ab dem 01.11.2026 auf 1.400 € warm erhöht. Damit eignet sich dieses Objekt gleichermaßen als stilvolle Stadtwohnung sowie als hochwertige Kapitalanlage in einem gepflegten, modernen Wohnensemble. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 450.000 Euro (Wohnung) + 25.000 Euro (Stellplatz) = 475.000 Euro (Gesamtkaufpreis).

- Gut durchdachter Grundriss - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - 2 Schicht-Fertigparkett Solopark Eiche, matt versiegelt - Handtuchwärmer - Bodentiefe Fenster in der gesamten Wohnung - Duschwanne mit Ganzglasduschtrennwand - Alle Amaturen von GROHE - Einbauküche von Weko mit Siemens Küchengeräten - Kellerabteil - Einzeltiefgaragenstellplatz

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 69,2 kWh/(m²*a) Baujahr: 2016 Energieeffizienzklasse: B