AIGNER - Teilsaniertes Zweifamilienhaus mit Erweiterungspotenzial

Das Haus befindet sich auf einem sonnigen Eckgrundstück in besonders ruhiger Lage direkt an der Würm und bietet damit eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und attraktiver Entwicklungsperspektive. Die Umgebung schafft Lebensqualität, während die Grundstückssituation gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für die Immobilie liegt eine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses sowie für eine Erweiterung des Bestandsgebäudes vor, Die Baugenehmigung umfasst auch das Anbringen von Balkonen und den Einbau von Gauben. Dadurch ergeben sich zusätzliche Flächenreserven und ein erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Das Objekt eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Somit spricht die Immobilie sowohl Eigennutzer mit langfristiger Planung als auch Investoren an, die von der Flexibilität und den Entwicklungsmöglichkeiten profitieren möchten. Die Immobilie wurde umfassend energetisch modernisiert. Eine effiziente Luft-Wärmepumpe, Außendämmung sowie dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für Energieeffizienz. Zudem wurden die Wohnungen inklusive Bäder im EG und OG teilweise erneuert. Die Einheit im Dachgeschoß bietet noch Gestaltungsmöglichkeiten. Auch die Elektrik wurde vollständig modernisiert. Erdgeschoss (2,5 Zimmer): • Helle Wohnung mit direktem Zugang zum Garten • Laut Baugenehmigung erweiterbar durch Anbau, Erker und Terrasse Obergeschoss (2,5 Zimmer): • Ausbau des Obergeschosses erlaubt eine Erweiterung auf 4,5 Zimmer mit zwei Bädern • Flächenerweiterung durch Gauben in der Baugenehmigung enthalten Dachgeschoss: • Wird aktuell als kleines 2 Zimmer Apartment genutzt Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen: ca. 125,18qm Bestandshaus + ca. 60qm Baureserve

- Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen - Modernisierte Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung im EG und OG - Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - Küchenzeilen in allen Einheiten - neue Luft-Wärmepumpe - neue 3-fach verglaste Kunststofffenster - neue Außendämmung - Neue Elektrik, inklusive modernem Verteilerkasten im Keller - Elektrische Rollläden - Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigten Bilder teilweise mit KI bearbeitet/visualisiert wurden

Energieeffizienzklasse: C Energieausweistyp: Bedarfsausweis Befeuerung/Energieträger: Strom Energiekennwert: 98,5 kWh/(m²*a) Heizungsart: Wärmepumpe Baujahr: 1954