Massive Doppelhaushälfte in Hamburg-Fischbek

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Garten mit Stellplätzen

21149 Hamburg, Hamburg

Frei ab: Nach Absprache

600.000 €Kaufpreis5.263,16 €/m²

Wohnfläche

114 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 600.000 €
Preis pro m²: 5.263,16 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

645.000 €

Kaufpreis600.000 €

Kaufnebenkosten45.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 33.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 114 m²
Grundstücksfläche: 450 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2000
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 in solider Kalksandstein-Bauweise. Das Haus bietet insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 123 m² Nutzfläche (Keller, ausgebautes Dachgeschoss, Garage) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und viel Platz. Durch den ausgebauten Dachboden ergibt sich eine Raumstruktur, die besonders auf mehrere Bewohner ausgelegt ist. Ideal eignet sich die Immobilie daher für Familien ab drei oder vier Familienmitgliedern – gerne auch mehr –, die den vorhandenen Platz optimal nutzen können. Das Grundstück umfasst ca. 450 m² und verfügt über eine Garage, zwei Stellplätze sowie zwei praktische Gartenhäuser/Schuppen. Erdgeschoss (hell & offen gestaltet) Das Erdgeschoss (ca. 58 m²) überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die offene Einbauküche ist harmonisch in den Essbereich integriert. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Obergeschoss Im Obergeschoss (ca. 57 m²) finden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche) Der ausgebaute Spitzboden mit ca. 46 m² Nutzfläche erweitert das Raumangebot erheblich. Er bietet einen großzügigen offenen Bereich, zwei separate Zimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Die Flächen sind sowohl in der angegebenen Zimmeranzahl als auch in der Badezimmeranzahl berücksichtigt, auch wenn sie formal nicht zur Wohnfläche zählen. Ideal geeignet als eigenständiger Jugendbereich, komfortabler Gästebereich oder ruhiges Homeoffice. Vollkeller (viel Nutzfläche & Möglichkeiten) Der trockene Vollkeller (ca. 60 m²) verfügt über drei individuell nutzbare Räume sowie den Heizungsraum mit der zentralen Gasheizungsanlage. Perfekt für Hobby, Lagerfläche oder Fitnessbereich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Zustand Kalksandsteinbauweise, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Garage + 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, Zwei Schuppen/Gartenhäuser, Gepflegter Gesamtzustand

Energie

Energieeffizienzklasse D · 111 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer, sodass keine Maklerkosten anfallen. Wir freuen uns sehr auf Ihre Nachrichten und stimmen bei Interesse gerne einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.