HEGERICH: Zwei Doppelhaushälften. Ein außergewöhnliches Anwesen. Unzählige Möglichkeiten.

1/35

Einfahrt

91575 Windsbach, Bayern

Frei ab: Ab sofort

230.000 €Kaufpreis575,00 €/m²

Wohnfläche

400 m²

Zimmer

Balkon

Garten

Keller

Garage (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 230.000 €
Preis pro m²: 575 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

250.861 €

Kaufpreis230.000 €

Kaufnebenkosten20.861 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 8.050 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.211 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 400 m²
Grundstücksfläche: 1.194 m²
Zimmer: 11
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Baujahr: 1918
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Eine Immobilie mit Geschichte ist etwas Besonderes. Zwei Doppelhaushälften, die gemeinsam verkauft werden, sind eine echte Gelegenheit. In Windsbach erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das mit seinem historischen Charakter, seinem großzügigen Platzangebot und vor allem mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert. Das Wichtigste gleich vorweg: Zum Verkauf stehen ZWEI Doppelhaushälften als gemeinsames Gesamtobjekt. Damit eröffnet sich zukünftigen Eigentümern ein Spielraum, den klassische Einfamilienhäuser kaum bieten können. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, für zwei Familien, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für ein ganz individuelles Wohnkonzept – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen. Mit insgesamt rund 422 m² Wohnfläche, neun Zimmern und einem ca. 1.225 m² großen Grundstück bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Raum zum Leben, Gestalten und Weiterentwickeln. Das ursprüngliche Baujahr 1918 ist dabei bis heute spürbar und verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Im Inneren begegnet einem dieser besondere Charme immer wieder. Großzügige Räume, klassische Holzelemente und individuelle Details erzählen von der langen Geschichte des Hauses. Gleichzeitig bietet die vorhandene Substanz viel Potenzial, um die beiden Doppelhaushälften nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ihnen eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen. Auch das Grundstück selbst überzeugt mit viel Platz und unterschiedlichen Bereichen. Ein schöner Innenhof, Gartenflächen, eine Einzelgarage sowie eine separate Remise ergänzen das Ensemble und bieten zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Eine besondere Kulisse schafft zudem die unmittelbar angrenzende historische Kapelle. Sie gehört nicht zum Verkaufsobjekt, prägt jedoch gemeinsam mit dem historischen Gebäude das außergewöhnliche Erscheinungsbild und verleiht dem direkten Umfeld einen ganz eigenen, beinahe romantischen Charakter. Gerade die Kombination aus ZWEI Doppelhaushälften, dem großzügigen Grundstück und dem historischen Ambiente macht dieses Angebot so selten. Hier erwerben Sie keine Immobilie von der Stange, sondern ein Anwesen mit Charakter, Geschichte und enormem Gestaltungsspielraum.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

VIEL POTENZIAL HAUS MIT GESCHICHTE VIEL PLATZ ZUM ENTFALTEN EINZELGARAGEN SEPARATE REMISE SCHÖNER INNENHOF GARTEN SCHEUNE

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de. SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST? Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts! - Ergebnisbericht umgehend per E-Mail - Kostenlos und unverbindlich - Wissenschaftlich fundiert