Gemütliches EFH mit großem Grundstück, Garage & Werkstatt in ruhiger, innenstadtnaher Lage

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Außenansicht

38154 Königslutter, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

175.000 €Kaufpreis1.524,26 €/m²

Wohnfläche

114,81 m²

Zimmer

Einbauküche

Keller

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 175.000 €
Preis pro m²: 1.524,26 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

193.498 €

Kaufpreis175.000 €

Kaufnebenkosten18.498 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 8.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.248 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 114,81 m²
Grundstücksfläche: 1.250 m²
Nutzfläche: 14,95 m²
Zimmer: 5
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1958
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Nicht umsonst gehört diese Lage zu den besten von Königslutter: Das Objekt liegt vorteilhaft zwischen der schönen Stadtmitte und dem Naherholungsgebiet Elm, beides können Sie zu Fuß gut zu erreichen. Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1958 und die Garage befinden sich im vorderen Bereich zur Straße auf dem 1.250 m² großen Grundstück. Ein Grundstück in dieser Größe bietet viel Platz zum Relaxen und Spiel & Spaß für die Familie und ist ein Paradies für Hobbygärtner. Der als Werkstatt genutzte Schuppen im Garten und die Terrasse ergänzen das Konzept optimal. Auch über einen Erweiterungs- oder Neubau könnte unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben nachgedacht werden. Das gemütliche Haus wird über einen kurzen Weg von der Straße erschlossen, der Vorbau gewährt einen wettergeschützten Zugang. Vom anschließenden Hausflur erreichen Sie alle Räume des täglichen Lebens: Das helle Wohnzimmer mit über Eck angeschlossenem Esszimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Von der Küche mit Einbauküche und genug Platz für eine Familiensitzecke gelangen Sie direkt in den Garten. Das kleine Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC (hier gibt es auch einen Waschmaschinenanschluss) vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss wurde durchdacht ausgebaut. Drei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche bieten weiteren Platz für die Familie. Ein Teil des Hauses ist unterkellert, aufgeteilt in den Heizungsraum und zwei Kellerräume, einer mit Ausgang in den Garten. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück, Stand heute ist eine Verlängerung angedacht. Bitte melden Sie sich gern telefonisch bei Fragen rund um den Erbbauvertrag - Vieles klärt sich im Gespräch einfacher und es eröffnen sich neue Optionen. Wenn wir Sie neugierig gemacht und Sie Kaufinteresse an diesem schönen Objekt haben, setzen Sie sich am besten gleich mit uns in Verbindung, um sich persönlich vor Ort von den Vorzügen zu überzeugen und sich von uns Ihre noch offenen Fragen beantworten zulassen. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Vermieter. Die Firma SR-Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ansprechpartner/in: Susanne Bauer

SR-Immobilien

Brunnenweg 11a, 38350 Helmstedt

Zum Maklerprofil

Website: www.sr-immobilien.com

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Finanzierung

Kaufpreis

175.000 €

Preis pro m²

1.524,26 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

193.498 €

Kaufpreis175.000 €

Kaufnebenkosten18.498 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 8.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.248 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

38154 Königslutter, Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Einfamilienhaus befindet sich am Stadtrand von Königslutter zwischen der Innenstadt und dem Elm, die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Sie erreichen sowohl die Einkaufs- als auch die Freizeitmöglichkeiten fußläufig. Königslutter ist eine aufstrebende Stadt mit historischem Stadtkern und dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Kaiserdom. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Kindergärten, Schulen und öffentlicher Nahverkehr befinden sich in der Nähe und durch die gute Verkehrsanbindung erreicht man die umliegenden größeren Städte wie Braunschweig, Wolfsburg oder Hannover schnell. Die Region um Königslutter ist ein geschätztes Naherholungsgebiet für aktive Menschen, die gern Radfahren, Mountainbiken oder Wandern. Sport- und Freizeitvereine, kulturelle Angebote wie Konzerte, Theater und Feste runden das Angebot ab.

Sonstige Informationen