Gemütliches 1-Familienhaus mit Garage in sehr beliebter Lage von Helmstedt

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Hausansicht West

38350 Helmstedt, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

210.000 €Kaufpreis1.458,03 €/m²

Wohnfläche

144,03 m²

Zimmer

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 210.000 €
Preis pro m²: 1.458,03 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

232.197 €

Kaufpreis210.000 €

Kaufnebenkosten22.197 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 10.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.200 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.497 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 144,03 m²
Grundstücksfläche: 439 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1973
Letzte Modernisierung: 2002
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

In diesem gemütlichen Haus mit ca. 148 m² Wohnfläche, Garten und Garage können Sie ein ruhiges Wohnen in sehr guter Lage in Helmstedt genießen. Das Objekt aus dem Jahr 1973 ist in einem gepflegten Zustand und geräumt. Durch das 439 m² große Grundstück gibt es einen angenehm großen Garten in Süd-West-Ausrichtung, der schön angelegt Platz zum Entspannen bietet. Trockenen Fußes gelangen Sie über den einladenden Windfang in die Diele mit Treppen in das ausgebaute Dachgeschoss und in den Keller. Im Erdgeschoss sind alle Räume des täglichen Familienlebens vorhanden: Das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, die Küche, ein großes Bad mit Wanne und Fenster sowie zwei Räume als z. B. Schlaf- und Kinderzimmer. Drei weitere Zimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche und ein Abstellraum im Dachgeschoss runden das Raumprogramm ab. Das massiv erbaute Haus ist voll unterkellert, zu erwähnen ist hier die Raumhöhe 2,50 m. Der Keller bietet viel Raum für Hauswirtschaft und Hobby; er teilt sich auf in drei Kellerräume - einer wird als Werkstatt genutzt - sowie eine Waschküche und ein weiteres WC. Der Zugang über eine separate Kellertreppe ist durchdacht. Es wurden im Laufe der Zeit einige Sanierungen durchgeführt. Die beiden Badezimmer wurden in 2002 inkl. Wasserleitungen im gesamten Haus saniert, einige Fenster und Türen in 2021 ausgetauscht. Das Dach der Garage wurde in 2016 saniert. Der überwiegende Teil der Fenster hat Einbaurollläden, im Wohnzimmer sind sie elektrisch betrieben. Die Wärme für ein behagliches Wohnen liefern Nachtspeicheröfen, von denen einige in 2002 gegen neue Modelle ausgetauscht wurden; Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Die Lage bietet allen Komfort: Eine grüne Umgebung, kurze Wege für Sie und Ihre Familie durch die fußläufig bzw. in kurzen Wegen zu erreichende umfassende Infrastruktur zum Einkaufen, zu Ärzten und Apotheken, zu Kindergärten und Schulen und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Lage zur Autobahn ist für Pendler innerhalb des Großraums Wolfsburg- Braunschweig - Magdeburg optimal.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat, Teppich
Befeuerungsart: Elektro
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Vermieter. Die Firma SR-Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.