Mehrfamilienhaus in Innenstadtlage von Schöningen mit Ausbaureserve und guten Mieteinnahmen

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Frontansicht

38364 Schöningen, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

257.000 €Kaufpreis526,64 €/m²

Wohnfläche

488 m²

Zimmer

Keller

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 257.000 €
Preis pro m²: 526,64 €
Maklerprovision: 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

284.165 €

Kaufpreis257.000 €

Kaufnebenkosten27.165 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.850 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.140 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.175 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 488 m²
Grundstücksfläche: 311 m²
Zimmer: 12
Etagen (gesamt): 4
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus welches auf einem 311 m² großen Grundstück in Innenstadtnähe von Schöningen steht. Die Wohn- und Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 488 m² (zzgl. mögliche 64 m² DG) und teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss rechts befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 70 m². Dieser ist derzeit vermietet. Im Erdgeschoss rechts befindet sich ebenfalls eine Gewerbeeinheit mit ca. 33 m², derzeit vermietet. Die 1-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 30 m² verfügt ein Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine kleine Küche. Derzeit leer. Die 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 80 m² mit einem Flur, einer Küche, einem Badezimmer (neu 2022) mit Badewanne, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer. Derzeit vermietet. Die 2-Zimmerwohnung auf 2 Etagen im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss mit ca. 80 m² ist derzeit auch vermietet und verfügt über einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer im 2 Obergeschoss und ein Schlafzimmer im Dachgeschoss. Derzeit vermietet. Die zweite 2-Zimmerwohnung auf 2 Etagen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss mit ca. 110 m² teilt sich auf in einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer (neu 2022) mit Badewanne, ein Wohnzimmer im 2 Obergeschoss und ein Schlafzimmer im Dachgeschoss. Derzeit vermietet. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet viele Lagerfläche. Das Objekt ist unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Innenhof und ein Nebengebäude mit Abstellfläche und seperatem WC für die kleine Gewerbeeinheit. Weiterhin verfügt das Objekt über ein vermietetes Hinterhaus im Hof, zu erreichen über den Hausflur der Haupthauses. Diese 4-Zimmereinheit auf 2 Etagen ist ca. 85 m² groß und teilt sich im Erdgeschoss auf in einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Wohnzimmer und im 1 Obergeschoss in 3 Schlafzimmer. Derzeit vermietet. Im Haupthaus wird über Nachspeicheröfen geheizt. Das Hinterhaus verfügt schon über eine Gasheizung, daher ist der Gasanschluss im Haus schon vorhanden. Bei weiteren Fragen rufen Sie uns gerne an. Weitere Fotos von Innen liegen derzeit nicht vor, da alle Einheiten vermietet sind. Das Objekt liegt in einem Sanierungsgebiet von Schöningen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma SR-Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.