1-2-Familienhaus im schönen Saalsdorf in der Nähe von Wolfsburg mit Doppelgarage

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38459 Saalsdorf, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

340.000 €Kaufpreis1.223,02 €/m²

Wohnfläche

278 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon (2)

Keller

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 340.000 €
Preis pro m²: 1.223,02 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

375.938 €

Kaufpreis340.000 €

Kaufnebenkosten35.938 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 17.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.138 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 278 m²
Grundstücksfläche: 1.498 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Baujahr: 1970
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht dieses individuelle und um 1970 errichtete 1-2-Familienhaus (Quelle-Ziegel-Fertighaus) mit Anbau aus ca. 2000, einer großzügigen Doppelgarage mit Abstellraum, einem Carport ca. 3x5 Meter, einer Terrasse, einem Wintergarten und einem Grundwasserbrunnen. Es steht auf einem gepflegten und komplett eingezäunten 1498 m² großen Grundstück im idyllischem Saalsdorf nur ca. 25 km von Wolfsburg entfernt. Vom Hausflur aus gelangt man in die Wohnung im Erdgeschoss, im Dachgeschoss und in den Keller. Vom Flur im Erdgeschoss mit ca. 121 m² zzgl. 19 m² Wintergarten können alle Zimmer erreicht werden. Das großzügige Wohn-/Esszimmer beherbergt den Zugang zum, im Jahr 2024 neu gebauten, Wintergarten. Dieser lädt zum Verweilen und Relaxen ein. Er verfügt über teilweise zu öffnende Glaselemente und über horizontale und vertikale Verschattung. Von hier aus gelangt man auch in den Garten. Weiterhin gibt es in dieser Etage eine Küche mit Einbauküche, ein Badzimmer (erneuert in ca. 2019) mit ebenerdiger Dusche, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss mit ca. 114 m² und leichter Schräge befindet sich ein Flur mit Zugang zum Dachboden (Studio mit ca, 43 m², ein helles und großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia mit ca. 6 m² mit herrlichem Weitblick über Wiesen und Wälder, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein kleines Zimmer und ein Schlafzimmer mit dahinter liegendem Ankleidezimmer und mit Ausgang auf den ersten Balkon (dieser ist sanierungsbedürftig). Ergänzend zum Wohnraum finden im nützlichen Keller (alle Räume außer der Vorratskeller sind mit Heizung ausgestattet) , mit Innen und Außeneingang, die Ölheizung aus 2024 und das Öllager, eine Küche, ein Partykeller, ein Badezimmer mit Dusche, ein Vorratsraum und drei individuell nutzbare Zimmer ihren Platz. Das Objekt wurde laufend saniert und renoviert, inkl. Anbau auf zwei Etagen in ca. 2000. Ein Glasfaseranschluss ist schon vorhanden. Wenn wir Sie neugierig gemacht und Sie Kaufinteresse an diesem schönen Objekt haben, warten Sie nicht länger, setzen Sie sich am besten gleich mit uns in Verbindung, um sich persönlich vor Ort von der Vielfalt und den zahlreichen Vorzügen zu überzeugen und sich von uns Ihre noch offenen Fragen beantworten zu lassen. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Wintergarten: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma SR-Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.