Wohntraum in TOP-Lage von Uelsen

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Gartenansicht

49843 Uelsen, Niedersachsen

Frei ab: Nach Vereinbarung

449.000 €Kaufpreis2.098,13 €/m²

Wohnfläche

214 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 449.000 €
Preis pro m²: 2.098,13 €
Maklerprovision: prov.frei

Geschätzte Gesamtkosten

480.430 €

Kaufpreis449.000 €

Kaufnebenkosten31.430 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 22.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 214 m²
Grundstücksfläche: 1.418 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1979
Letzte Modernisierung: 2019
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer mit Platzbedarf, auch für Mehrgenerationenwohnen. Das im Jahr 1979 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Aufteilung sowie ein großzügiges Grundstück von 1418 m². In 2019 wurde die Immobilie modernisiert. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischen Wohn- und Schlafbereichen bis hin zu Homeoffice- oder Gästezimmern und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer/Küche mit moderner Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Büro, Gäste-WC, Bad und Diele. Obergeschoss: Wohn-Schlafzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Ankleideraum, Bad, Abstellraum und Flur. Eine Loggia und eine Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen angenehme Aufenthaltsbereiche im Freien – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Zusätzlich ist das Gebäude unterkellert, und bietet damit wertvolle Nutz- und Abstellflächen, beispielsweise für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Weiter bietet der Keller zwei Stellplätze für Autos. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich hervorragend für Käufer, die ein Haus in attraktiver Lage von Uelsen suchen und Wert auf Raum, Flexibilität und eine etablierte Wohnlage legen. Interesse? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Dielen, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 131.3 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

131,3kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-09-11
Gültig bis: 2036-09-10
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1979
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 131.3 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Sonstige Informationen

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Hauskauf und Hausfinanzierung: alles aus einer Hand. Die Spezialisten der Volksbank Niedergrafschaft eG erarbeiten Ihnen gerne ein Finanzierungskonzept. Fragen Sie uns.

Ansprechpartner/in: Gerhard Trüün

Volksbank Niedergrafschaft eG

Neuenhauser Straße 15, 49843 Uelsen

Zum Maklerprofil

Website: www.voba-niedergrafschaft.de

Fax: 05942 9301-109
Vertretungsberechtigte Person: Vertreten durch den Vorstand: Horst Lammers, Berthold Scholte-Meyerink Vorsitz des Aufsichtsrates: Heike Oudehinken
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungen, Bafin, Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn
Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer: GnR 130009
USt-IdNr.: DE117040240
Weitere Angaben: Beschwerdestelle: Ralf Trüün, Beschwerdemanager Volksbank Niedergrafschaft eG Anschrift Schlichtungsstellen: Verein Versicherungsombudsmann e. V. Postfach 08 06 32 10006 Berlin Sicherungseinrichtung: Die Volksbank Niedergrafschaft eG ist der Sicherungseinrichtung des Bundesverbands der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken e. V. (BVR) angeschlossen. www.bvr.de/SE Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt im Sinne des § 55 Abs. 2 des Staatsvertrages für Rundfunk und Telemedien: Andreas Alsmeier, Leiter Kommunikation und Marketing Volksbank Niedergrafschaft eG Bankleitzahl: 28069926 BIC: GENODEF1HOO Berufshaftpflichtversicherung: R+V Allgemeine Versicherung AG 65181 Wiesbaden zuständiges Gewerbeaufsichtsamt: Staatliches Gewerbeaufsichtsamt Johann-Domann-Straße 2 49080 Osnabrück

Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net

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Beschreibung der Immobilie

Energie

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Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

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A+ABCDEFGH

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Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-09-11
Gültig bis: 2036-09-10
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1979
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 131.3 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49843 Uelsen, Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Uelsen ist eine Gemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen und staatlich anerkannter Erholungsort. Das Einfamilienhaus liegt im Ortszentrum von Uelsen. In fußläufiger Entfernung befinden sich zwei Supermärkte, zwei Bäckereien, ein Drogeriemarkt, ein Baumarkt und die Schulen. Ein Kindergarten, der Bronzezeithof, ein Minigolfplatz, ein Wasserpark, zwei Fitnessstudios, Sportplätze und ein Park liegen in der Nähe. Eine Arztpraxis und zwei Apotheken sowie ein Restaurant und ein Schnellrestaurant sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Informationen