Platzwunder: Teilsaniertes Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage und großem Grundstück!

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www.bender-immobilien.de

51647 Gummersbach, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

299.000 €Kaufpreis1.495,00 €/m²

Wohnfläche

200 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.000 €
Preis pro m²: 1.495 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

335.089 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten36.089 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 19.435 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 1.412 m²
Zimmer: 7
Badezimmer: 3
Baujahr: 1806
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1806 erbaut und ca. 1983 durch einen Anbau erweitert. In den Jahren 1996/97 wurde das Erdgeschoss umfassend modernisiert und durch eine Aufstockung des Anbaus und einen Erker entsprechend vergrößert . Die Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 200 m². Die Zimmer im Ober- und Dachgeschoss sind noch sanierungsbedürftig. Da die Wohnung im Erdgeschoss und die Wohnräume im Kellergeschoss aber bezugsfertig sind, könnte die Modernisierung der anderen Zimmer auch nach Einzug erfolgen. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1.412 m², aufgeteilt in mehrere Flurstücke. Hierzu gehören auch Garten- und Grünland. Neben dem Haus befindet sich eine große Garage, die 1983 an das Wohnhaus angebaut wurde. Zusätzliche PKW-Stellplätze gibt es im Hinterhof. Unser Angebot ist interessant für handwerklich begabte Käufer, die ein großes Grundstück und ein geräumiges Wohnhaus suchen. Das Haus steht leer, eine kurzfristige Übergabe ist möglich.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

- Gasheizung (2001) - Anbau mit Flachdach (1983) - doppelverglaste Kunststofffenster im EG, einfachverglaste Holzfenster im OG/DG - Elektrik modernisiert im EG und KG (1997) - 2 Wannenbäder, zusätzliches Duschbad im KG - großzügiges Grundstück mit ca. 1.412 m² Fläche - Anlegen eines Nutzgartens möglich - Garage und Stellplätze - voll unterkellert

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 50.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis. Die Lage in der landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes und die zahlreichen Talsperren in der Umgebung bietet sich für Freizeit, Erholung und Sport an.

Ansprechpartner/in: Susanne von Preen

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Moltkestr. 21-23, 51643 Gummersbach

Zum Maklerprofil

Website: https://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

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Baujahr

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Finanzierung

Kaufpreis

299.000 €

Preis pro m²

1.495 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

335.089 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten36.089 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 19.435 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Energie

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

51647 Gummersbach, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus liegt in Gummersbach-Bernberg, ca. 4 km vom Ortskern Gummersbach Zentrum entfernt. Ein idealer Wohnort für Menschen, die Natur und Ruhe bevorzugen, aber trotzdem relativ nah an einer Stadt wohnen möchten. Im Stadtteil Bernberg finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Die örtliche Grundschule und Kindertagesstätten sind schnell erreichbar. Das angrenzende Stadtzentrum bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulformen sowie einen Campus der TH Köln. Die Auffahrt zur A4, Gummersbach, liegt ca. 10 Autominuten entfernt.

Sonstige Informationen