Maritimes Wohnen in Laboe - Wohnung mit einzigartigem Fördeblick

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Probsteier Platz 1, 24235 Laboe, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Absprache

325.000 €Kaufpreis6.770,83 €/m²

Wohnfläche

48 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 325.000 €
Preis pro m²: 6.770,83 €
Hausgeld: 145 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

352.625 €

Kaufpreis325.000 €

Kaufnebenkosten27.625 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 21.125 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 48 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 5
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1971
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Laboe – und willkommen in einer Wohnung, die maritimes Lebensgefühl mit einer attraktiven Lage verbindet. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und bietet auf ca. 48 m² eine kompakte und zugleich vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der Blick auf die Kieler Förde. Vom Balkon aus lässt sich das maritime Umfeld genießen – vorbeiziehende Schiffe, die Weite der Förde und die besondere Atmosphäre Laboes machen den Ausblick zu einem echten Pluspunkt. Die Wohnung eignet sich sowohl als Eigentumswohnung zur eigenen Nutzung als auch als attraktiver Rückzugsort an der Ostsee. Durch die Nähe zum Strand mit 3 Minuten Fußweg ist sie zudem interessant für alle, die kurze Wege zum Wasser und ein entspanntes Leben in Küstennähe schätzen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Blick über Laboe und auf die Kieler Förde besonders genießen. Zwei Zimmer können flexibel beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht damit sowohl die Nutzung als klassisches Zuhause als auch als Ferien- oder Zweitwohnung. Der Balkon – Ihr Platz mit Fördeblick Hier beginnt der Tag mit maritimer Weite und endet bei einem Glas Wein mit Blick auf das Wasser. Die erhöhte Lage im 5. Obergeschoss sorgt dabei für eine besondere Perspektive mit einem Blick bis Kiel. Der Balkon erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten und bietet einen schönen Platz zum Frühstücken, Lesen oder einfach zum Genießen. ca. 48 m² Wohnfläche 3 Zimmer Obergeschoss Balkon mit Blick auf die Kieler Förde gepflegter Zustand nur ca. 3 Gehminuten zum Strand attraktive Lage in Laboe Fahrstuhl bis in den 4. Stock Einbauküche mit Geschirrspüler Elektroheizungen (4 Jahre alt) Duschbad mit Handtuchheizung 2 Fahrradabstellräume ebenerdig PKW-Stellplätze mit Schranke zugänglich Die Wohnung wird vollausgestattet verkauft. Wer den besonderen Charme Laboes schätzt und sich ein Zuhause oder einen Rückzugsort an der Ostsee wünscht, findet hier eine attraktive Kombination aus Meer, Weitblick und maritimer Lebensqualität. Die Wohnung ist zur Zeit in der Ferienvermietung mit einer guten Auslastung, was für Kapitalanleger interessant ist. Die Wohnung wird provisionsfrei ohne Makler verkauft. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Befeuerungsart: Elektro
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wird vollausgestattet verkauft.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 58 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.