Modernisiertes Haus in einer Wohnanlage inkl. Praxisräume. Sehr gut für Investoren geeignet.

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Unübersehbare Ideal-Lage

Am Tierpark 24, 17373 Ueckermünde, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: Nach Absprache

689.000 €Kaufpreis1.271,22 €/m²

Gesamtfläche

542 m²

Einbauküche

Garten

Fahrstuhl

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 689.000 €
Preis pro m²: 1.271,22 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 542 m²
Bürofläche: 542 m²
Etagen (gesamt): 3
Separate WCs: 1
Baujahr: 1995
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die hochwertige Immobilie „Haus 24“, Am Tierpark, ist ein architektonisch eingegliederter Bestandteil einer erstklassigen, sehr attraktiven modernen Wohnanlage. Dieses Wohn- und Geschäftshaus, inklusive zweier Garagen direkt am Gebäude sowie 8 Stellplätze vor dem Gebäude, soll jetzt direkt vom Eigentümer provisionsfrei verkauft werden. Die Stadt Ueckermünde hatte seinerzeit eine Gruppe renommierter, preisgekrönter Architekten und Bauingenieure aus dem Westgebiet für den Bau der gesamten Anlage und des nahegelegen Altenpflegeheims angeworben. Der Eigentümer dieser hochwertigen Immobilie Haus 24 ist selber der Bauingenieur/Tragwerksplaner dieser angeworbenen Gruppe und hat für diese Immobilien selber die Statik aufgestellt. Es versteht sich von selbst, dass „Eigentümer-Investor-Bauingenieur“ in einer Person für eine grundlegende SPITZEN-QUALITÄT in der Ausführung und Materialauswahl insbesondere für Haus 24 gesorgt hat. Der Verkauf ist nun aus Altersgründen des Eigentümers angeraten. Alle Häuser dieser Anlage sind voll verklinkert. Das ist bekanntlich ein Garant für eine LANGE, WARTUNGSFREIE LEBENSDAUER der architektonisch anspruchsvollen Fassaden. Zwischen der 11,5 cm dicken Klinkerfassade und dem 24 cm dicken Hintermauerwerk aus Poroton-Ziegeln ist eine mineralische energetisch hochwirksame Kerndämmung einbebaut. Diese bauphysikalische Qualität sorgt folglich auch für eine wohlige VORTEILHAFTE WÄRMEDÄMMUNG ohne Wärmebrücken und erzielt somit auch beträchtliche Einsparungen in den Nebenkosten. Dieser Wandaufbau ist dazu natürlich sehr atmungsaktiv (ohne Schimmelbefall) und sorgt so auch für eine gesunde Wohn- und Aufenthaltsqualität. Mieter bestätigen zudem angenehme Temperierungsverhältnisse, nicht nur im Winter, sondern auch im Sommer, denn die OPTIMIERTE ISOLIERTECHNIK schützt auch vor extremer Wärme und hält die Praxis- und Wohnflächen angenehm kühl. Austausch der alten Dachflächenfenster durch neue Fenster aus Kunststoff mit Dreifachverglasung im Mai 2026.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Am Galleriegang im EG ist eine große physiotherapeutische Praxis mit exquisiter Einrichtung untergebracht. Im rechten Teil im EG von Haus 24 führt eine großzügige Passage zur modernen Wohnanlage dahinter mit einem begrünten Innenhofpark. Wettergeschütz durch diese Passage befindet sich hier auch der Hauseingang von Haus 24 zu der Facharztpraxis in 1. OG, zu den Büro- und Pausenräumen der Facharztpraxis und zu drei unterschiedlich großen Wohnungen im DG. Das Haus 24 ist gegründet auf einer gegen aufsteigende Feuchtigkeit abgedichtete Stahlbetonbodenplatte (30 cm dick) mit Streifen- und Einzel-Fundamenten. Die beiden 25 cm dicken Stahlbetondecken werden abgetragen von 3 in Gebäudelängsrichtung angeordneten Stahlbetonunterzügen auf 4 Stahlbetonstützen sowie den Außenwänden und den Treppenhauswänden. Diese Anordnung der tragenden Bauteile ermöglicht eine flexible Grundrissgestaltung mit nichttragenden, entfernbaren Innenwänden. Die 25 cm dicken Stahlbetongeschossdecken sorgen auch für eine SEHR WIRKSAME SCHALLDÄMMUNG und damit wiederum für optimiertes Wohnen und Arbeiten. Die Geschossdecken sind für die relativ hohe Nutzlast von 500 kg/m² ausgelegt. Ausreichend für die aktuelle Nutzung wären auf der Decke über dem EG 300 kg/m² und für die Decke über dem 1.OG nur 225 kg/m². Haus 24 ist also vorausschauend stabiler vom Eigentümer gebaut worden als aktuell notwendig. Für den zukünftigen Bedarfsfall erlaubt und bietet dies SEHR FLEXIBLE UMNUTZUNGSMÖGLICHKEITEN. Die für die tragende Konstruktion ausgelegte Nutzlast von 500 kg/m² reicht sogar aus z.B. für die Nutzung als Kaufhaus. Bei der Dachkonstruktion handelt es sich um ein stützenfreies Kehlbalkendach. Auch hier wurde so ein veränderbarer Grundriss ermöglicht. Haus 24 ist natürlich BARRIEREFREI konzipiert. Anlieferungen erfolgen ebenerdig.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die große physiotherapeutische Praxis im EG am Galeriegang hat 3 separate Eingänge und erlaubt hier theoretisch auch eine Vermietung an 3 verschiedene Gewerbetreibende. Der multifunktionale Personenaufzug in Haus 24 bedient alle 3 Geschosse und ist für die Facharztpraxis zugleich BETTENAUFZUG mit einer großzügigen Kabinengröße von 1,45 x 2,10m. Dieser Aufzug hat gerade eine technische Aktualisierung und anspruchsvolle Qualitätswartung absolviert. Die chirurgische und unfallchirurgische Facharztpraxis ist außerordentlich modern konzipiert mit außergewöhnlich gut aufgestelltem medizinischem Leistungsangebot. Diese verfügt zudem über einen OPERATIONSSAAL, einen Aufwachraum und einen verbleiten Röntgenraum. Insgesamt sind 8 zugehörige Parkplätze für die physiotherapeutische und die chirurgische Praxis bequem & direkt vor Haus 24 platziert. Diese Parkplätze sind unverzichtbar und helfen den KUNDEN- UND PATIENTENANDRANG auf die beiden populären Praxen zu bewältigen. Außerdem gehören zum Haus 24 noch ZWEI GARAGEN mit ACHT PKW-Einstellplätzen vor den Garagen. Eine Regenwasser-Versickerungsanlage im Hof der Wohnanlage reduziert das Abwasservolumen und erzielt ebenfalls signifikante Einsparungen bei den Nebenkosten. Die zuverlässige Hausverwaltung sorgt für Ordnung, Ruhe, störungsfreie Funktionalität, mustergültige Nebenkostenabrechnungen und ein FRIEDLICHES MITEINANDER. Das Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag bzw. der notariell geschlossene Kaufvertrag. Es wurde ein GUTACHTEN für den Verkehrswert/ Marktwert von einem zertifizierten Sachverständigen (DIA) für Immobilienbewertungen für die gesamte Wohnanlage 5/2016 erstellt. Das gesamte Gebäude 24 mit seinen Praxen, Wohn- & Geschäftsräumen ist profitable vermietet. Besichtigungen nach Vereinbarung. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Dipl.-Ing. Klaus Brendecke

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Lage & Infrastruktur

Am Tierpark 24, 17373 Ueckermünde, Mecklenburg-Vorpommern

In der Nähe

ÖPNV

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Kitas

Schulen

Parks

Sport

Fortsetzung für „Objektbeschreibung“: Hinsichtlich der erstklassigen Bauphysik trifft der Energieausweis folglich auch keine Modernisierungs-Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz. Der Ausweis rechnet allerdings einen sehr, sehr hohem tägl. Strom-/Warmwasserverbrauch, wie er kategorisch für Praxen typisch ist, mit ein. Hierdurch verschlechtert sich natürlich die Energiebilanz im Energieausweis erheblich. Die tatsächliche Verwendung energetisch wirksamer Baumaterialien dagegen wird nicht thematisiert. - Auch die Wohnnutzung im 2.OG fehlt unerklärt in der Energiebilanz. Der Aussteller des Energieausweises gibt noch an: „Je kleiner ein Gebäude, desto ungünstiger ist das Verhältnis von Gebäudeaußenfläche zu Wohnfläche. Durch den erhöhten Wärmeverlust/qm steigt der Endenergiebedarf im Ausweis!“ Die solide, wertbeständige, gepflegte Gesamt-Beschaffenheit von Haus 24, und nicht die kWh/(m².a)-Berechnungen, ermöglicht schließlich eine tatsächlich HERVORRAGENDE WOHN- UND ARBEITSATMOSPHÄRE. Deshalb sind Mieterwechsel in dieser populären architektonisch gelobten Immobilie, und auch der Wohnanlage, äußerst selten. Freistände sind SOFORT WIEDER VERMIETET. LAGEBESCHREIBUNG: Das gepflegte, BETRIEBSAME AMBIENTE dieser städtebaulich mäßig verdichteten Stadtlage aus alt und neu setzt sich zusammen aus Wohnen, Kommerz und Dienstleistungen. Haus 24 mit HOHEM BEKANNTHEITSGRAD und beständiger Erfolgsperspektive liegt gut erreichbar und GUT SICHTBAR 1 km vom Ortskern an der Chausseestraße, einer Hauptstraße. Hier werden Sie mit Sicherheit erfolgreich investieren! Im Umkreis von nur 100 m sind viele Einkaufsmöglichkeiten, weitere Parkplätze & Bushaltestellen. Die physiotherapeutische Praxis und die chirurgische Facharztpraxis sind auch SEHR BELIEBT bei Patienten des nahen Altenpflegeheims. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Am Tierpark 24, 17373 Ueckermünde, Mecklenburg-Vorpommern