Kernsanierte 8-Zimmer Wohnung - Blick über Pforzheim

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Zimmer 2

Linnestraße 2-4, 75172 Pforzheim, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.12.2026

1.600 €Kaltmiete10,67 €/m²

Wohnfläche

150 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Denkmalschutz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.600 €
Nebenkosten: 800 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 10,67 €
Kaution: 4.800 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 150 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Etage: 4
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1914
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese ansprechende Immobilie liegt in der vierten Etage. Es handelt sich hierbei um eine kernsanierte Wohnung mit hohem Standard in einem denkmalgeschütztem Objekt. Zwei Badezimmer bieten allen Bewohnern und Gästen genügend Raum für die Morgenroutine. In sieben lichtdurchfluteten Zimmern des Objekts findet jeder seinen Platz. Die Wohnung ist barrierefrei und lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Die Dachterrasse mit Ostausrichtung hat einen idealen Blick in Richtung Innenhof zum Entspannen und Verweilen. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ein Dachstuhl mit weit über 70qm steht der Wohnung zur Verfügung. Zudem stehen Fahrradabstellplätze zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Es befindet sich ein Aufzug im Objekt, welche das UG bis zum DG verbindet. Helle, lichtdurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Installierte Spotlights im Wohn-/Essbereich und Flur werten die Räumlichkeiten spürbar auf. Eine ausziehbare Bodentreppe verbindet den Wohn-/Essbereich mit einem sehr geräumigen Dachstuhl zur idealen Nutzung der Nutzflächen. Ein hochwertiger Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Die mit dunklem Holz verlegte Dachtterasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Moderne Boden- und Wandfliesen in aschgrau und weiß in den Bädern sind weitere Merkmale der ansprechenden Planung. Die Bäder verfügen über bodentiefe Duschen. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ist neben teils elektrischen Rollläden ebenfalls Bestandteil der sehr hochwertigen Ausstattung. In Punkto Lüftungs- und Schallkonzept erfüllt die Planung die höchsten Ansprüche, zum Beispiel 3-fach verglaste Fenster. Die überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen, LAN- und Multimedia-Anschlüssen runden die Ausstattung auch aus technischer Sicht ab. Zudem Die Vollendung der Wohnung ergibt sich durch einen gesonderten Abstellraum. Die Nebenkosten verstehen sich inklusive der Heizkosten und sind auf Basis von einem 8-10 Personen Haushalt kalkuliert.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Lage & Infrastruktur

Linnestraße 2-4, 75172 Pforzheim, Baden-Württemberg

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ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Pforzheim, zentral zwichen Karlsruhe und Stuttgart gelegen, ist die siebtgrößte Stadt in Baden-Württemberg mit ca. 125.000 Einwohnern. Die Innenstadt ist durch den Leopoldsplatz und die angehängte Fußgängerzone geprägt, die sich zwischen Hauptbahnhof und der Enz ausrichten. Der Hauptbahnhof verbindet den Großraum Enzkreis mit den umliegenden Großstädten und darüber hinaus. Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnlage in der Südweststadt. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehrt die Buslinie 666. Schuleinrichtungen, Ärzte, Supermärkte, Restaurants und Bäckereien befinden sich in Reichweite. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen