Attraktive Kapitalanlage in Heilbronn-Sontheim

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Titel

74081 Heilbronn, Baden-Württemberg

1.225.000 €Kaufpreis2.469,76 €/m²

Wohnfläche

496 m²

Zimmer

Garten

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.225.000 €
Preis pro m²: 2.469,76 €
Maklerprovision: 4,76 %

Geschätzte Gesamtkosten

1.354.483 €

Kaufpreis1.225.000 €

Kaufnebenkosten129.483 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 61.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 24.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 43.733 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 496 m²
Grundstücksfläche: 584 m²
Gesamtfläche: 496 m²
Vermietbare Fläche: 496 m²
Zimmer: 21
Badezimmer: 6
Stellplätze: 3
Wohneinheiten: 6
Baujahr: 1962
Letzte Modernisierung: 2020
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Auf einem ca. 584 m² großen Grundstück stehen insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 496 m² zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Die insgesamt sechs Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen und bieten einen ausgewogenen Wohnungsmix. Im Erdgeschoss befinden sich eine Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,50 m² sowie eine Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,90 m². Das Obergeschoss verfügt über zwei Vier-Zimmer-Wohnungen mit ca. 99,10 m² bzw. ca. 81,60 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 81,10 m² und ca. 62,00 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss, die nicht als Wohnfläche ausgewiesen sind und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Alle Wohneinheiten sind vermietet und machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in Teilbereichen modernisiert. Die Bäder der einzelnen Wohneinheiten wurden zwischen 2005 und 2020 sukzessive erneuert. Auch die Wärmeerzeuger wurden teilweise ausgetauscht und stammen – je nach Wohneinheit – aus unterschiedlichen Baujahren. Die Fassade erhielt im Jahr 2020 einen neuen Anstrich. Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gartennutzung: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon - Keller - Vinyl - Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse E

Ansprechpartner/in: Albiona Begolli

Kreissparkasse Heilbronn

Am Wollhaus 14, 74072 Heilbronn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.sparkasse-heilbronn.de/privatkunden/bauen_wohnen/index.php

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Finanzierung

Kaufpreis

1.225.000 €

Preis pro m²

2.469,76 €

Maklerprovision

4,76 %

Geschätzte Gesamtkosten

1.354.483 €

Kaufpreis1.225.000 €

Kaufnebenkosten129.483 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 61.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 24.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 43.733 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

74081 Heilbronn, Baden-Württemberg

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