Modernes High-Tech-Wohnen: Reihenendhaus mit smarthome-Komfort & Gartenoase

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Haufront

50321 bruehl, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

613.000 €Kaufpreis5.881,79 €/m²

Wohnfläche

104,22 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 613.000 €
Preis pro m²: 5.881,79 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

665.105 €

Kaufpreis613.000 €

Kaufnebenkosten52.105 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 39.845 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.260 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 104,22 m²
Grundstücksfläche: 251 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2002
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Gepflegtes Reihenendhaus mit fünf Zimmern, Garage und großem Garten Das attraktive Reihenendhaus verfügt über fünf Zimmer und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Wohnräume wurden umfassend renoviert und modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auch die elektrischen Leitungen sowie weitere Leitungen wurden erneuert. Ein separates Office bietet ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice. Das Haus verfügt zudem über ein zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss. Der ausgebaute Keller bietet darüber hinaus weitere flexibel nutzbare Flächen. Durch die Endlage verfügt das Haus über einen besonders großzügigen Garten, der zu den größeren Gärten innerhalb der Siedlung zählt. Eine direkt am Haus gelegene Garage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haus überzeugt durch eine moderne und gepflegte Ausstattung. Die Wohnräume verfügen je nach Bereich über glatte Vliestapeten, Vinyl, Laminat, Teppich oder Fliesen. Die modernen Badezimmer sind zeitgemäß ausgestattet und bieten einen hohen Wohnkomfort. Die offene Küche schafft einen großzügigen und kommunikativen Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist das integrierte Smart-Home-System auf Basis des LCN-Bussystems. Beleuchtung, Rollläden und weitere Funktionen lassen sich komfortabel zentral über die vorhandenen Bedienelemente und Displays steuern. Auch die im Haus installierten Kameras können in das System eingebunden und bequem über die entsprechende Steuerung überwacht werden. Die einzelnen Displays und Bedienelemente lassen sich individuell konfigurieren und an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Dadurch bietet das System zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Steuerung und Erweiterung und vermittelt im gesamten Haus ein modernes Smart-Home-Gefühl.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 84 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Yasar Parmaksizoglu

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

613.000 €

Preis pro m²

5.881,79 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

665.105 €

Kaufpreis613.000 €

Kaufnebenkosten52.105 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 39.845 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.260 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 84 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

50321 bruehl, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe4 im Umkreis von 5 km
Tramhaltestellen1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen8 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas5 im Umkreis von 500 m

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Schulen1 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

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Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Ruhige und familienfreundliche Lage in Brühl-Badorf Das Reihenendhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgassenlage im beliebten Stadtteil Brühl-Badorf. Durch den geringen Straßenverkehr bietet die Lage ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Bäcker, Lidl, Kiosk, Kindergarten, Grundschule, Fahrschule sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet Badorf eine schöne Verbindung aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Seen, Bäche und zahlreiche Grün- und Erholungsflächen befinden sich in der Umgebung. Auch die Autobahnanbindung ist schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen