Bungalow in Horumersiel mit Südgarten & PV-Anlage - ideal zur Ferienvermietung!

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Feriengäste willkommen!

26434 Wangerland-Horumersiel, Niedersachsen

249.000 €Kaufpreis4.698,11 €/m²

Wohnfläche

53 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.000 €
Preis pro m²: 4.698,11 €
Maklerprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €

Kaufpreis249.000 €

Kaufnebenkosten26.319 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.889 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 53 m²
Grundstücksfläche: 324 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 0
Badezimmer: 1
Baujahr: 1975
Letzte Modernisierung: 2023
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Nordseebrise: Ihr Rückzugsort zwischen Nordsee, Sonne und Lebensqualität! Dieser liebevoll modernisierte Ferienbungalow im beliebten Nordseeheilbad Horumersiel vereint Erholung, Komfort und eine hervorragende Lage. Auf einem 308 m² großen, sonnigen Grundstück gelegen, bietet das freistehende Haus mit ca. 53 m² Wohnfläche alles, was man für entspannte Tage an der Küste benötigt. Das gepflegte Domizil verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront zum Garten, zwei Schlafzimmer, eine offene Küche sowie ein hochwertig modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Walk-In-Dusche. Die südlich ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die Sonne vom Morgen bis zum Abend zu genießen. Ob als privater Rückzugsort, Erstwohnsitz oder Ferienimmobilie mit Vermietungspotenzial: Dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der beliebtesten Urlaubsregionen der Nordseeküste.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Keller: Nein

Modernisiert, gepflegt und sofort nutzbar! Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Bereits 2015 wurde in allen Räumen ein moderner Vinylboden verlegt. Die ehemalige Nachtspeicherheizung wurde durch zeitgemäße Elektro- und Infrarotheizungen ersetzt und zusätzlich durch eine Klimaanlage im Wohnbereich ergänzt. Das Badezimmer wurde hochwertig erneuert und mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Einbauküche wurde aufgearbeitet und mit neuen Elektrogeräten ergänzt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für zusätzliche Erträge. Außen überzeugt das Haus mit einer erweiterten Südterrasse, einer zusätzlichen Grillterrasse, neu angelegten Gartenflächen und einer pflegeleichten Gestaltung. Verkauft wird die Immobilie inklusive Inventar, Möbeln, Dekoration, Geschirr, Einbauküche und Photovoltaikanlage. Nach dem Kauf kann das Haus sofort genutzt oder weitervermietet werden.

Sonstige Informationen

Ferienhaus mit Genehmigung und attraktiven Perspektiven! Der Bungalow wurde ursprünglich als Ferienhaus genehmigt. Die touristische Vermietung ist daher zulässig und wurde von den bisherigen Eigentümern über viele Jahre erfolgreich betrieben. Gleichzeitig würde auch eine Nutzung als Erstwohnsitz von der Gemeinde unterstützt werden. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Immobilie vollständig möbliert und ausgestattet zu übernehmen. Das Objekt wird inklusive Inventar, Einbauküche, Möbeln, Dekoration, Geschirr und Photovoltaikanlage verkauft. Die PV-Anlage erzielt zusätzliche Einnahmen aus der Stromeinspeisung. Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Der vollständig eingefriedete Garten bietet Privatsphäre und ist ideal für Familien mit Kindern oder Hundebesitzer. Durch die sofortige Verfügbarkeit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie kurzfristig selbst zu nutzen oder die einstmals erfolgreiche Ferienvermietung wieder aufzunehmen. Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien-Angeboten! Wir haben für jede unserer Wohnungen ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein oder mehrere Exposés zu! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu unseren Objekten!

Ansprechpartner/in: Ulrike Schirmann

Friesland Immobilien Ulrike Schirmann

Friedrich-Barnutz-Str. 80, 26441 Jever

Zum Maklerprofil

Website: http://www.frieslandimmobilien.com

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Finanzierung

Kaufpreis

249.000 €

Preis pro m²

4.698,11 €

Maklerprovision

2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Maklerprovision (3,57 %): 8.889 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Keller: Nein

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

26434 Wangerland-Horumersiel, Niedersachsen

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Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Nordsee zum Greifen nah, der Ortskern um die Ecke! Der Bungalow befindet sich in ruhiger Sackgassenlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets von Horumersiel. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Der Ortskern mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleinen Geschäften ist ebenso bequem erreichbar wie der Supermarkt. Der Strand, die Nordsee und das beliebte Thalasso-Meeres-Spa liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Horumersiel gehört zum Wangerland, einer der gefragtesten Urlaubsregionen an der deutschen Nordseeküste. Die Umgebung bietet weitläufige Strände, Rad- und Spazierwege, Wassersportmöglichkeiten sowie ein attraktives Freizeit- und Veranstaltungsangebot für alle Altersgruppen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimem Flair und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv.

Sonstige Informationen