Ferienhaus, Kapitalanlage oder Lieblingsort - Willkommen in Hooksiel!

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Rechtes Reihenendhaus frei!

26434 Wangerland, Niedersachsen

Frei ab: Sofort!

249.000 €Kaufpreis4.050,10 €/m²

Wohnfläche

61,48 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Dachboden

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.000 €
Preis pro m²: 4.050,1 €
Maklerprovision: Maklercourtage 2,975%

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €

Kaufpreis249.000 €

Kaufnebenkosten26.319 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.889 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 61,48 m²
Grundstücksfläche: 200 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1998
Letzte Modernisierung: 2020
Verfügbar ab: Sofort!

Beschreibung der Immobilie

Nordsee, Ruhe und Urlaubsgefühl inklusive! Nur wenige Schritte vom Deich entfernt erwartet Sie dieses gepflegte Reihenendhaus im beliebten Küstenort Hooksiel. Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Ferienwohngebiet, in dem die Vermietung an Feriengäste ausdrücklich zulässig ist. Das Haus wurde 1998 erbaut und befindet sich bis heute im Erstbesitz. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,48 m², drei Schlafmöglichkeiten auf zwei Ebenen, einer sonnigen Terrasse sowie einem geschützten Garten bietet es ideale Voraussetzungen für die private Nutzung, die Ferienvermietung oder eine Kombination aus beidem. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch seine helle Atmosphäre und die gemütliche Holzbalkendecke. Besonders praktisch ist das zusätzliche Einzel-Schlafzimmer im Erdgeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus wird inklusive Inventar, Einbauküche, Möbeln, Geschirr und Dekoration verkauft und ist sofort bezugs- und vermietungsbereit. Ein eigener PKW-Stellplatz sowie eine separate Gartenhütte runden dieses attraktive Angebot an.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Gartennutzung: Ja
Dachboden: Ja

Liebevoll gepflegt – bereit für viele neue Urlaubsmomente! Schon beim Betreten spürt man die warme und einladende Atmosphäre dieses Hauses. Helle Räume, sichtbare Holzbalken-decken, massive Landhaustüren und große Fensterflächen schaffen eine wohnliche Umgebung mit nord-deutschem Charme. Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur geschützten Terrasse und in den Garten. Die gepflegte Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet alles, was man für entspannte Urlaubstage oder längere Aufenthalte benötigt. Insgesamt stehen drei Schlafräume zur Verfügung, darunter ein zusätzlicher Einzel-Schlafraum im Erdgeschoss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zahlreiche Modernisierungen, darunter die Erneuerung von Elektrogeräten, Möblierung, Terrassenerweiterung sowie verschiedene Ausstattungsverbesserungen, sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gäste-WC, ein geräumiges Badezimmer im Obergeschoss, einen Dachboden als zusätzliche Abstellfläche, mehrere Außenabstellräume sowie einen eigenen Pkw-Stellplatz.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 94.4 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Sofort nutzbar – Ihr eigenes Stück Nordsee mit Vermietungserlaubnis! Bei der Immobilie handelt es sich rechtlich um Wohnungseigentum innerhalb eines Reihenhauskomplexes mit insgesamt vier Einheiten. Eine Teilungserklärung regelt das nachbarschaftliche Miteinander. Es gibt keinen Verwalter, keine gemeinschaftlichen Rücklagen und keine gemeinsamen Versorgungsanschlüsse. Jeder Eigentümer verwaltet und versorgt seine Einheit eigenständig. Besonders interessant: Das Objekt liegt in einem ausgewiesenen Sondergebiet für Ferienwohnungen. Die private Nutzung als Feriendomizil sowie die Vermietung an Feriengäste sind ausdrücklich erlaubt. Die bisherige Nutzung erfolgte sowohl privat als auch erfolgreich über eine örtliche Ferienhausagentur. Seit 2020 wird die Vermarktung und Betreuung professionell organisiert. Das Haus wird vollständig möbliert inklusive Inventar übergeben, sodass eine sofortige Eigennutzung oder Weitervermietung ohne zusätzliche Investitionen möglich ist. Bezugsfrei ab sofort. Kaufpreis: 249.000 €. Eine seltene Gelegenheit, ein komplett ausgestattetes Nordsee-Feriendomizil in Deichlage zu erwerben. Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien-Angeboten! Wir haben für jedes unserer Häuser ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein oder mehrere Exposés zu! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu unseren Objekten!

Ansprechpartner/in: Ulrike Schirmann

Friesland Immobilien

Friedrich-Barnutz-Str. 80, 26441 Jever

Zum Maklerprofil

Website: https://www.frieslandimmobilien.com/

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Finanzierung

Kaufpreis

249.000 €

Preis pro m²

4.050,1 €

Maklerprovision

Maklercourtage 2,975%

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Gartennutzung: Ja
Dachboden: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 94.4 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

26434 Wangerland, Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Morgens zum Deich, abends den Sonnenuntergang genießen! Hooksiel zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten an der Nordseeküste und begeistert mit seinem maritimen Flair, dem historischen Hafen, langen Spazierwegen und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Das Reihenendhaus liegt in einem ruhigen Ferienwohngebiet unmittelbar hinter dem Deich. Von hier aus erreichen Sie das Meer, den Strand, den alten Hafen und den Ortskern in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Wassersportler, Hundebesitzer, Radfahrer und Naturfreunde finden hier ideale Bedingungen. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität und machen Hooksiel zu einem Ort, an den man immer wieder gerne zurückkehrt. Wer die besondere Mischung aus Nordseeluft, Ruhe und Urlaubsatmosphäre sucht, wird sich hier sofort zuhause fühlen.

Sonstige Informationen