Hooksiel: Attraktive Kapitalanlage oder privater Rückzugsort: Sonnige Wohnung mit großer Südloggia!

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26434 Wangerland Hooksiel, Niedersachsen

179.000 €Kaufpreis3.377,36 €/m²

Wohnfläche

53 m²

Zimmer

Etage

Offene Küche

Balkon

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 179.000 €
Preis pro m²: 3.377,36 €
Hausgeld: 270 €
Maklerprovision: Maklercourtage 2,975% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

197.920 €

Kaufpreis179.000 €

Kaufnebenkosten18.920 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 8.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.390 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 53 m²
Nutzfläche: 6 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1981
Letzte Modernisierung: 2026
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Wohnen auf der Sonnenseite von Hooksiel! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in der beliebten Ferienregion Hooksiel vereint Nordsee-Flair, Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 53 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein zentraler Flur sowie eine außergewöhnlich große, geschützte Südloggia. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit harmonischer Eigentümergemeinschaft und solider Instandhaltungsrücklage. Ob als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie – diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen. Besonders attraktiv: Die Wohnung wird inklusive Inventar, Einbauküche, Möbeln, Geschirr und Dekoration verkauft. Dadurch ist ein sofortiger Einzug oder eine direkte Weitervermietung ohne zusätzlichen Aufwand möglich. Modernisiert, vollständig möbliert und sofort nutzbar: Komfort trifft Küstencharme! Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Highlights sind die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, der offene Wohn- und Essbereich mit stilvoller Plameco-Spann-decke und dimmbarer Lichtschiene sowie das 2010 vollständig sanierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Ein hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik, weiße Wand- und Deckenflächen sowie geschmackvolle Möblierung schaffen ein freundliches und modernes Wohngefühl. Zur Ausstattung gehören außerdem Außenrollos im Schlafzimmer und Bad, Glasfaseranschluss, TV- und WLAN-Anschlüsse sowie zahlreiche Stauraumlösungen. Die große Südloggia bietet optimale Sonnenverhältnisse und hohe Privatsphäre. Ein eigener Fahrradabstellraum mit Stromanschluss für E-Bikes, ein PKW-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Gemeinschaftsabstellraum für Fahrräder runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Offene Küche
Keller: Nein

Komplett ausgestattet mit sämtlichem Inventar, Einbauküche, Möbel, Geschirr und Dekoration

Sonstige Informationen

Flexible Nutzung mit Ferienvermietung möglich! Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer ebenso wie für Käufer mit Vermietungsabsichten. Eine Genehmigung des Landkreises Friesland zur Ferienvermietung in Form einer positiven Bauvorbescheids liegt vor. Die bisherigen Eigentümer haben die Wohnung sowohl selbst genutzt als auch erfolgreich an Feriengäste vermietet. Die Vermietung wird zum Jahresende beendet, sodass die Immobilie bei Übergabe frei verfügbar ist. Das Hausgeld beträgt derzeit 270 € monatlich zuzüglich Strom- und Gaskosten. Die gepflegte Wohnanlage weist keinen größeren Renovierungs-stau auf und wird kontinuierlich instand gehalten. Umfangreiche Modernisierungen an Wohnung und Gemeinschaftseigentum stärken den nachhaltigen Wert der Immobilie. Zum Kaufumfang gehören sämtliche Möbel, die Einbauküche, Elektrogeräte, Geschirr sowie Dekoration. Damit bietet sich eine ideale Gelegenheit, eine vollständig ausgestattete und sofort nutzbare Nordseeimmobilie in bevorzugter Lage von Hooksiel zu erwerben. Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien-Angeboten! Wir haben für jede unserer Wohnungen ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein oder mehrere Exposés zu! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu unseren Objekten!

Ansprechpartner/in: Ulrike Schirmann

Friesland Immobilien Ulrike Schirmann

Friedrich-Barnutz-Str. 80, 26441 Jever

Zum Maklerprofil

Website: https://www.frieslandimmobilien.com/

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Finanzierung

Kaufpreis

179.000 €

Preis pro m²

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Hausgeld

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Maklerprovision

Maklercourtage 2,975% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

197.920 €

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Grunderwerbsteuer (5,0 %): 8.950 €
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Maklerprovision (3,57 %): 6.390 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

26434 Wangerland Hooksiel, Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Nordseeurlaub und Wohnqualität in Hooksiel! Die Wohnung liegt im Wohngebiet „Lange Drift“ im Osten des beliebten Küstenortes Hooksiel. Der traditionsreiche Sielhafenort an der Nordsee gehört zu den gefragtesten Urlaubszielen im Wangerland und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und dauerhaftes Wohnen. Der feinsandige Strand, der Hafen, sowie zahlreiche gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Wassersportler profitieren von Surf- und Segelmöglichkeiten, einem Sportboothafen und dem bekannten Wasserskilift. Gleichzeitig überzeugt Hooksiel durch seine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und das charmante historische Ortsbild. Die Wohnanlage selbst befindet sich in einer angenehmen Nachbarschaft mit einer ausgewogenen Mischung aus Privatbewohnern und Feriengästen. Dadurch genießt man auch in der Hauptsaison eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre in unmittelbarer Nähe zur Nordseeküste.

Sonstige Informationen