Jeden Tag ein bisschen Urlaub - Kleines Apartment mit großem Südgarten - sofort bezugsfrei!

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Wohnen auf der Sonnenseite!

26434 Wangerland-Horumersiel, Niedersachsen

Frei ab: 22.09.2026

109.000 €Kaufpreis4.144,49 €/m²

Wohnfläche

26,3 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Barrierefrei

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 109.000 €
Preis pro m²: 4.144,49 €
Maklerprovision: Maklercourtage 2,975% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

120.521 €

Kaufpreis109.000 €

Kaufnebenkosten11.521 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 5.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.180 €
Maklerprovision (3,57 %): 3.891 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 26,3 m²
Nutzfläche: 4 m²
Zimmer: 1
Etage: 0
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1985
Letzte Modernisierung: 2023
Verfügbar ab: 22.09.2026

Beschreibung der Immobilie

Norddeutscher Charme mit behaglicher Atmosphäre! Im beliebten Nordseeheilbad Horumersiel präsentiert sich diese gepflegte Erdgeschosswohnung als ideale Ferienimmobilie, Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Vier-Parteien-Haus am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in gewachsener Wohnlage. Das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Strand und Deich sind bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über ca. 25,3 m² Wohnfläche und wurde 2023 umfassend modernisiert. Sie besteht aus einem gemütlichen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile sowie einem modernisierten Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Südterrasse mit anschließendem, eingezäuntem Gartenanteil, der dieser Wohnung als Sondernutzungsfläche zugeordnet ist. Die Immobilie war bis zum 31.07. 2026 als Zweitwohnsitz dauerhaft vermietet und ist nun sofort verfügbar. Die bestehende Genehmigung zur Ferienvermietung bietet zusätzlich interessante Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren. Modernisiert, pflegeleicht und sofort nutzbar! Die Wohnung wurde im Jahr 2023 renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: Wohnfläche ca. 25,3 m² - Erdgeschosslage mit eigener Terrasse ind Südlage - Moderne Vinylböden in Eichenholzoptik - Küchenzeile aus 2023 im Kaufpreis enthalten - Helles Badezimmer mit neuer, nahezu ebenerdiger Dusche - Moderner Waschtisch - Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen - Separater Abstellraum außerhalb der Wohnung - Eigener PKW-Stellplatz - Sofort bezugsfrei - Genehmigung zur Ferienvermietung vorhanden Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Außenbereich mit Südterrasse und eingezäuntem Garten. Sicht- und Windschutzelemente schaffen eine angenehme Privatsphäre und machen den Garten zu einem geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden an der Nordsee.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Attraktive Kapitalanlage oder eigenes Feriendomizil an der Nordsee! Das Gebäude wurde ursprünglich 1985 als Einfamilienhaus errichtet und 1990 in vier Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Teilungserklärung liegt bereits vor. Die Wohnung eignet sich hervorragend als: Ferienwohnung zur Eigennutzung Kapitalanlage mit Ferienvermietung Kleiner Erstwohnsitz für Singles oder Pendler. Besonders interessant für Investoren ist die bereits vorhandene Genehmi-gung zur Ferienvermietung. Gleichzeitig steht einer dauerhaften Nutzung als Wohnsitz grundsätzlich nichts im Wege. Für Käufer bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine modernisierte Erdgeschosswohnung mit großem Gartenanteil in einer der gefragtesten Urlaubslagen des Wangerlandes zu erwerben. Sofort verfügbar, überschaubare Größe, attraktiver Kaufpreis und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders interessant. Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien-Angeboten! Wir haben für jede unserer Wohnungen ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein oder mehrere Exposés zu! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu unseren Objekten!

Ansprechpartner/in: Ulrike Schirmann

Friesland Immobilien Ulrike Schirmann

Friedrich-Barnutz-Str. 80, 26441 Jever

Zum Maklerprofil

Website: https://www.frieslandimmobilien.com/

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Finanzierung

Kaufpreis

109.000 €

Preis pro m²

4.144,49 €

Maklerprovision

Maklercourtage 2,975% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

120.521 €

Kaufpreis109.000 €

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Grunderwerbsteuer (5,0 %): 5.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.180 €
Maklerprovision (3,57 %): 3.891 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

26434 Wangerland-Horumersiel, Niedersachsen

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ÖPNV

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

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Sonstige Informationen